新入职筹划人员专业技能考试试卷（助理筹划师考试试卷 A 卷）部门： 考试日期： 姓名： 总分： 一、填空题（每题 2 分，共 20 分）1. 房地产中的“两书”是指 商品房质量保证书 、 商品房使用阐明书 “五证”是指 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 、 商品房预售（现售）许可证 。2. 一种好的户外广告必须具有的要素有： 项目 LOGO ， 项目名称，项目地址，征询电话， 项目卖点和主推产品直白表述 3. SWOT 分析是用市场机遇（OPPURTUNITY）和威胁挑战（THREAT）评价 项目外界原因的优劣 。用优势（STRENGTH）和劣势（WEAKNESS）评价 项目自身的优劣 4. 房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为 推广，蓄客，热销，加推 等四个时段。5. 长三角某都市详细个案定位于高档住宅,容积率为 0.8,位于郊区,临近天然湖泊,空气环境良好,你认为合适的主力户型规划面积应为: 180 平米 4 房， 230 平米 5 房， 300 平米联排 别墅 6. 房地产筹划人员需具有的职业能力特征是： 心理学，建筑学，广告学，营销学， 法律学 7. 房地产调研的内容包括： 宏观经济环境，所在都市市场环境，区位特征，周围配套，周围竞品分析， 产品规划，户型配比，销售状况，来访和成交客户分析，可诉求卖点分析 ， 营销推广分析 ， 8. 市场调查的流程分为： 确定目的，实地踩盘，问卷式，客户访谈式，电咨式，调研总结 ， 调研心得体会 等几种阶段。9.户型设计时需要考虑到的原因有哪些： 朝向，户型分区，面积配比，动静分区，干湿分区，风水学运用 10. 各级国土部门在通过公开市场将地块推出的时候，一般地块周围基础设施要达到“三通”是指_____通水_______、___通电__________、_______通路______。二、不定项选择题（每题 2 分，共 20 分）1、项目可行性研究时，必须要深入理解地块的基本特征和状况，其中包括（ ABCD ）A、地形状况 B、地上物状况 C、邻地状况 D、基地四周道路、给排水状况2、问卷调查中，对于客户购置住宅用途有哪些？（ ABCD ）A、投资 B、自住 C、度假居住 D、商务接待3、如下哪几种项目是带精装修发售的？（ A B D ）A、沃多夫 B、迪纳公寓 C、丰泰城旗山绿洲 D、金域松湖4、东莞豪宅片区重要有：水濂山片区、横岗湖片区、黄旗山片区、松山湖片区、观澜湖片区等，其中如下项目属于水濂山片区的有...
