江苏省房地产估价师《制度与政策》：建设工程投标的管理试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某出租的旧办公楼的租约尚有 2 年到期，在此最终 2 年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。估计作为商业用地的价值为 1 100 万元，拆除费用为 50 万元，该类房地产的酬劳率为10％。则该旧办公楼的价值为万元。 A：1 005．34 B：1 006．61 C：2 005．34 D：2 006．61 E：工业用地的监测点评估价格 2、物业管理的招标方式一般采用__。 A．公开招标、委托招标 B．公开招标、邀请招标 C．邀请招标、协议招标 D．委托招标、协议招标3、”三项预测值”分析措施是（）中的一种。 A．单原因敏感性分析措施 B．多原因敏感性分析措施 C．概率分析措施 D．盈亏平衡分析措施 4、购置某类房地产，一般抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为 9％，若该类房地产的资本化率为 10．8％，则自有资本规定的年收益率为。 A：15．0％ B：15.7％ C：12．6％ D：11.6％ E：工业用地的监测点评估价格5、下列原因中，属于房地产置业投资项目重要不确定性原因的是__。 A．空置率 B．利息备付率 C．容积率 D．成本利润率 6、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分派利润 7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完毕的投资属于。 A：商品房建设投资 B：置业投资 C：土地开发投资 D：土地一级开发 E：借款协议 8、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价汇报，估价作业期为 5 月 20 日~5 月 30 日，估价汇报应用有效期为 1 年．5 月 20 日，甲运用该估价汇报向银行申请办理了的抵押贷款，则该估价汇报的存档期应不少于．【考题】 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 9、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。 A．建筑师 B．构造工程师 C．设备工程师 D．监理工程师 10、某宗房地产规划用途为商业，现实状况为超市，年净收益为 18 万元，估计改为服装店后的年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用...
