精品文档---下载后可任意编辑国际购物中心成长与中国购物中心开展战略〔一〕 在商品品牌国际化、零售业产业化、消费行为逐渐超越国界的趋势下，从欧、美、日等兴旺国家的开展经验可知，传统零售业者正面临着商品展售空间新需求的挑战。而作为 21 世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、在中国，购物中心正在逐渐成为占据商业主流地位的新兴业种，为国内零售业者、地产业者带来了新的震撼。从探讨购物中心开展战略的高度上讲，分析和掌握购物中心在全球兴起和开展的内在机理以及它所包含完整的管理技术体系，有助于国内相关业者比拟深透地领悟我国购物中心的开展形势，不失时机地讨论具体策略和开展步骤，促进购物中心产业在我国的起步成长和健康开展。 由于各国购物中心的开展形态不同，所以购物中心定义也不完全一致，但有些根本要素是为各国所公认的，即"购物中心是由一组零售商及其相关的所有效劳性、商业性设施共同组合而成。其土地、建筑及相关效劳内容必须经过完整的规划、开发及一致的经营管理，附设等量的停车场，而其所包含的商业业种的数量必须大致满足其所将效劳到的临近地区"。从这个定义来分析，购物中心所包含的内容比拟广泛，在效劳功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在效劳设施上表达为完整性，在效劳范围上表现为特定商圈。由此我们可以看出，购物中心不是一个简单的分散式的经营模式，而是一个统一高效运作的有机整体。 依据国际购物中心的分类，大型购物中心共分为邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、超区域型购物中心、时装精品购物中心、大型量贩购物中心、主题与节庆购物中心以及工厂直销购物中心。这是 1994 年 ICSC〔国际购物中心协会〕分类出的八种不同的购物中心。这八种购物中心共通的特点是：有一致而整体的建筑设施规划、完整的交通道路系统、足够的停车空间、多元性商店业种与效劳、统一的经营策略及店面管理、独立个性的购物环境。就整体而言，密闭式购物区〔Mall〕通常是购物中心的主体，采纳密封式设计，并且将店面两两相对的每条商店衔接，以中央温度调节系统的消费购物通道加以连接，形成四时四季都很舒适的购物环境。 通过对购物中心进行定义和划分类型，我们可以得出这样一个根本结论：大型购物中心规模庞大，各类设施及其所提供的效劳多样繁琐。这种特点也就决定了购物中心具有不同于其它业态的特别性和复杂性。这一点从其兴起、开展到具体的经营管理也可以得到充分的验证。...
