住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请,然后到计划发展委员会申请立项
］二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图
三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证
四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批
五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等
六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证
六、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查
审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书
七、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书
八、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证
九、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价
十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证
其他事项1、办理抗震设防要求（区地震局）一般工业与民用建设工程：（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份
重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求：（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份
（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；（5）工程选址位置图一份；（6
