江苏省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的概念模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某种商品伴随消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。 A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低级物品 E：工业用地的监测点评估价格 2、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式 Y=a+bx 中的常数 a、b 的原因应是。 A：房地产的历史价格资料 B：房地产的现时价格资料 C：房地产的未来价格资料 D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和 E：工业用地的监测点评估价格3、评估某估价对象 10 月 15 日的市场价格，选用的可比实例价格状况是：交易日期为 4 月 15 日，按买卖双方约定，买方付给卖方 7000 元／㎡，交易中波及的税费所有由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的 3％和 6％。已知近来 1 年来该地区房地产价格每月环比增长 0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。 A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工业用地的监测点评估价格 4、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调5、证券价格由__确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求 D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 6、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不一样档次物业的供求关系，并从市场发展的实际状况出发，判断供应档次和需求水平之间与否处在错位的状态。 A．房地产产品构造 B．房地产供求构造 C．房地产投资构造 D．房地产总量构造 7、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算措施是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法 8、一宗 m2 的工业用地，容积率为 0.8，楼面地价为 690 元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为 5.1，楼面地价为 950 元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。 A．552 B．3519 C．4293 D．4845 9、某都市存量商品住房的吸纳率为 40%，则该都市同期存量商品住房的吸纳周期是__。 A．0.4 月 B．2.5 月 C．0.4 年 D．2.5 ...
