精品文档---下载后可任意编辑第一章 旅游地产开展现状分析与研判一、中国旅游地产市场现状分析 (一) 越来越多的企业投入旅游房地产领域 从 1999 年海南“南海传说〞、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区〞的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产工程在全国进行，并取得了较大的市场反响。 (二) 旅游与房地产的嫁接日趋成熟 随着人民生活水平的提高，产生了第一批中国有钱阶层消费群。多种旅游产品和投资品种的完善，多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。(三) 度假消费的开展促进旅游地产蓬勃开展 工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。根据国际通行开展惯例，度假需求从产生开展到具备一定规模所需时间为 3—5 年。从这一方面来说，我国至少还有 3—5年的火爆开展空间。 (四) 市场日趋成熟，可利用资金相对充足 传统房地产开发领域的时机越来越少，住宅市场成熟期已根本到来。大量的传统房地产资金开始物色新的领域。二、中国旅游地产开展趋势与特征 (一) 旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化 初级阶段是以景点观光为根底的旅游概念，中级阶段可能从城市开始；最初长假集中于城市，以看为主，然后把一些商务活动结合起来。 (二) 主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合 休闲型旅游开发的主要特征，是在旅游风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式。(三) 租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施 旅游地产常常要把旅游工程经营得很好，同时又要把旅游房地产配套效劳经营得很好，这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。 (四) 品质吸引“双高〞阶层——投资+消费模式组合 因为旅游房产通常具有“投资+自用〞的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能。 三、中国旅游房地产市场前景分析 我国旅游房地产潜力巨大、前景宽阔，宽阔的开展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现如下：(一) 国家政策相继出台了无形中为我国旅游房地产的开展提供了一个宽阔开展的平台。 (二) 正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的开展空间。 (三) 从城市根底设施尤其是高速路的开展来看，大城市路网系统开展迅速；从人均汽车的拥有量来看，北京已到达 8 个人一辆...
