一、单选题（共 5 道试题,共 20 分。） V 1。 某宗地居住建筑用地面积 1200 平方米,其上建有一幢 6 层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为 900 平方米,该宗地的居住建筑密度为(）。A. 0。75B。 3。75C. 4。5D。 52。 房地产市场需求的特点不包括（）.A。 需求具有广泛性B。 需求具有多样性C。 需求具有区域性D。 需求缺乏弹性3。 ()的市场最具潜力，投资风险也相对较小.A. 居住物业B. 商业物业C。 工业物业D. 特殊物业4. 《都市房屋拆迁管理条例》规定，货币赔偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以（)确定。A. 重置价格结合成新B. 市场指导价C. 基准地价D。 房地产市场评估价格5。 下列有关各类用地最高出让年限说法对的的是（）.A. 居住用地 70 年B. 教育用地 40 年C. 综合用地 40 年D。 工业用地 40 年 二、多选题（共 5 道试题，共 40 分.) V 1。 房地产泡沫产生的成因包括（）。A. 土地的有限性和稀缺性B. 投机需求膨胀C. 都市进程快D。 金融机构过度放贷BD2。 我国土地使用权出让的特征包括（)。A. 土地所有权与土地使用权分离B。 土地使用权出让是有偿的C. 土地使用权出让是有期限的D。 以上说法均不对的BC3. 房地产开发企业设置的条件包括（）。A。 有符合企业法人登记的名称和组织机构B。 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C。 注册资本 100 万元以上D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员E. 法律法规规定的其他条件BCDE4。 土地的区位特征一般指（）等。A. 土地离市中心的远近程度B。 交通便捷程度C。 配套设施D. 邻里环境BCD5。 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式获得的有(）。A。 豪华住宅用地B. 非国家重点扶持的交通项目用地C. 军事用地D。 经济合用住房建设用地D 三、判断题(共 10 道试题，共 40 分。） V 1. 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。A。 错误B。 对的2. 生地,指不具有开发建设条件的都市国有土地。A. 错误B。 对的3。 新城区所处区位优越,合用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。A。 错误B. 对的4。 短期内房地产价格重要由房地产需求决定。A。 错误B. 对的5。 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A。 错误B. 对的6. 毛地是都市国有土地，而生地是...
