承 德 房 地 产 市 场 走 向 分 析 目录 一、 承德房地产政策、 二、 现阶段房地产状况 三、竞争项目销售状况 四、新世家规划理念 一、承德房地产政策 1、 国务院最近公布对房地产调控的相关政策： 1) 2010 年 11 月 3 日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通 知》。公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍，首付款比例不得低于 50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2) ２０１１年１月１４日中国人民银行决定，从２０１１年１月２０日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。 3) 2011 年 1 月 26 日，国务院公布了八条最新楼市调控政策新“国八条”使得不到一年时间内第三次调控最终浮出水面。其中，房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓近年来最严厉的房地产调控政策。“新国八条”政策出台的背景是：4 月及 9 月连续两轮调控虽然抑制了房价的过快上涨，但是部分区域的价格依然保持上涨；群众置业难度依然比较高；特别是 9 月以后全国连续 4 个月价格环比继续上涨。“新国八条”的出台正式拉开了房地产第三轮政策调控的帷幕，也定下了 2011 年房地产调控的大基调：房地产问题上升至政治高度，“增加供给、抑制需求”是 2011 年房地产调控的主线。尽管人们对 2011 年的严厉调控早有思想准备，但此次部分政策的严厉程度还是超出了市场预期，如行政限价、限购范围、对囤地的打击力度等。在通胀预期下，政府担心房价继续上行，进一步出台调控政策表明了政府抑制房价过快上涨的决心。 4) ２０１１年１月２７日财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足５年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 5) ２０１１年２月９日住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从２０１１年２月９日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调０．２０个百分点。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调０．２５个百分点。 2、 承德现阶段实施房地产调控政策的状况： 1) 总体调控力度较弱，积极执行“三年大变样”发展战略 ； 2...
