某社区商业招商方案

1 某社区商业之商业街招商方案 1．基本情况与核心思路............................................... 2 1．1 项目基本情况................................................ 2 1．2 社区商业中心运作思路........................................ 2 2．周边商业市场调查................................................. 4 2．1 周边现存商业分布............................................ 4 2．2 现存商业格局对本项目影响.................................... 5 2．3 人口流动示意................................................ 7 2．4 案例分析——万科四季花城.................................... 9 3．项目成长性分析.................................................. 12 3．1 人口导入成长性分析......................................... 12 3．2 住户对商业需求的渐进性分析................................. 13 3．3 商业成长性前景规划......................................... 14 4．综合运作计划.................................................... 16 4．1 初始业态建议及分布......................................... 16 4．1．1 业态建议考量重点 .................................... 16 4．1．2 初始业态建议及分布 .................................. 17 4．2 综合运作计划............................................... 21 4．2．1 招商策略 ............................................ 21 4．2．2 现场区隔与包装宣传 .................................. 22 4．2．3 业态成长时间表 ...................................... 23 5．租金及免租金建议................................................ 24 5．1 租金建议................................................... 24 5．2 免租金建议................................................. 25 6．现金流量分析.................................................... 26 7．招商前工作计划.................................................. 27 2 1．基本情况与核心思路 1．1 项目基本情况  项目开发进程  人口导入时间进程 1 期 2C 2A/2B 2D 2F/2G 总计 户数 1591 286 630 1720 1042 5269 户均人口 2.5 1.5 2.8 1...