案例一 项目名称：知春湖旅游综合体 一.项目背景： 健康自古以来是人类孜孜以求的目标，温泉度假已经成为世界范围内健康养生的重要方式之一。山东省温泉资源在中国位居前列，临沂温泉更在山东温泉中名列翘楚，“温泉之旅”已成为临沂市五大旅游板块之一。、 汤头温泉位于临沂城东北 25 公里处，是我国著名天然甲级温泉，素有“神水”、“神汤”之称。相传周代慕天子曾沐浴于汤泉，孔子、秦始皇、李白、诸葛亮、王羲之等曾在汤头留下足迹，汤头温泉文化底蕴深厚。各级政府重视对汤头温泉开发，汤头温泉迎来飞速发展时期。在利好的大环境下，汤头鲁商温项目迎来良好的机遇。项目总规划面积1087 亩。 二.项目发展条件： 地理位置 优 越 。临沂市位于我国东部 沿 海 地带 ，地处山东省东南 部 ，鲁中南 山区 的南 缘 ，是沟 通 胶 东半 岛 城市群 与 长 江 三 角 洲 地区 联 系 的交 通 要道 。 交 通 便 捷 。项目在航 空 、水运 、铁 路 、公路 等区 域 交 通 上 具 有优 越 的条件。 经济 区 位优 越 。临沂市位于以日 照 、济 宁 、临沂、菏 泽 为基 点 的“鲁南 经济 带 ”，宏 观 经济区 位优 越 。 旅游区 位较 好。项目周边 旅游资源丰 富 ，较 好地整 合旅游线 路 。尤 其 是温泉养生游结 合“绿 色 沂蒙 ”、“红 色 风 情 ”、“文韬 武 略 ”、“地质 奇 观 ”四 大主 题 旅游，旅游产 品 互 补 、相得 益 彰 ，旅游线 路 延 长 ，增 加 旅游收 益 。 经济 发展条件利好项目发展。2011 年 ，临沂市人均GDP 4178 美 元 ； 居民 人均 支 出 性 消 费 占 人均GDP 较 高 比 例，消 费 潜 力较 大。 根 据 国际 经济 发展阶 段 论 ，人均 突 破 3000 美 元 之后 ，人们 的消 费 结 构 与 偏 好逐 步 转 向 追 求生活 质 量 与 享 受 型 消 费为主 ，旅游方式由 单 一的观 光 型 向 追 求体验 型 与 度假休 闲 型 的阶 段 转 变 ； 同 时，对旅游物 业 的要求不 仅 停 留在居住 的要求，开始出 现 了 体现 人居生态 环境和 休 闲 度假居所 、投 资物 业 、第 二居所 、酒 店 式公寓 等趋 势 。 三.国内温泉发展趋势及开发模式 越来越多的迹象表明，休闲度假旅游将成为21 世纪旅游需求的主体。温泉...
