精品文档---下载后可任意编辑花鸟市场营销筹划方案本报告是为安顺市花鸟市场建设工程所作的工程商业筹划及营销筹划初步方案，由于工程在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路，因此，本报告相关分析，均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及工程前期初步设想的根底上，结合西秀区市场了解的情况及对工程的初步认知下做出的
本报告仅表达方案编制人员对工程在运营过程中的一些根本思路和操作手法的建议，也未与工程投资人进行实质性的、深化且具有针对性的讨论，难免有诸多疏漏和偏差之处，因此，本方案中的一些具体执行方案和建议仅供参考
一、工程简介工程建设地位于安顺市西秀区华西办事处黑石头村，地势平坦，区位优势明显，交通运输便捷，是新一轮城市开展的重点区域，也是人们投资创业的理想宝地，建设条件良好
工程占地 74 亩约 49334㎡〔为市场一期工程〕，建设集花卉、鱼鸟、宠物、古玩、工艺品交易、办公、综合效劳和休闲观光为一体的景观花鸟鱼虫市场，以满足人民群众的消费需求
二、市场分析〔一〕新政严打住宅市场以来，商业地产或在挑战中迎来新一轮契机
精品文档---下载后可任意编辑新“国四条〞、 新“国十条〞、住建部新规等文件的出台，短时间内，中央调控政策组合拳密集的雨点重重落在高烧的楼市头上，无论是二套房需首付五成，还是三套房和异地购房可暂停发放货款，抑或是以家庭为单位核算，新政对住宅市场的打击力度都堪称史无前例
虽然近来全国很多城市一系列限购措施放开的实施，意在引导置业投资者对房地产市场加强信心，仍不能阻止楼市价格与成效量的下滑
一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，商业类工程其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，同时按揭年限最长为十年，在此前历次楼市信贷政策调控中，商业工程也一直执行这一单独政策，临时不受住宅放贷收紧影响
和全国其他城市一样，住宅泡沫被猛烈挤压的当下，将会是商业地产不错的开
