1 **地产会议纪要 一、 会议主题：**地块产品定位讨论会 二、 会议时间：2013 年 9 月 23 日 三、 会议地点：**地产二楼会议室 四、 主 持 人：** 五、 参会人员：(应到13 位，实到13 位） 【我方】：** 【设计方】：** 六、 记 录 人：** 七、 会议议题：**地块产品定位 会议内容 第一部分 设计方新区副中心地块市场调研和产品定位成果汇报 一、项目优劣势分析： 1、优势： （ 1）区位优势：**新区位于**市现有主城区北部，北接**，是**市集全市之力重点打造的未来城市新区
新区副中心定位为生产性服务功能，包括行政办公、高等教育和居住等
**新区优越的区位条件决定了其必将成为实现产业对接的前沿阵地
本项目处于新区副中心，区位优势明显
2 （ 2）交通优势：**新区位于南北交通走廊的核心要道区域内，高铁、**铁路、**高速、**国道南北向通行，**铁路、**铁路等地方铁路贯穿东西
项目东邻**北路，处于核心主干道上，往北顺利到达**等区域，往南连接**东城区
路网发达，交通便利
（ 3）政策优势：改革与城镇化是中国经济增长的持续动力
新型城镇化将给房地产业带来新的机遇和增长动力
（ 4）城市规划优势：按照**城乡总体规划，主城区采取“整体向北、联动东西”的空间发展战略
未来规划利好
（ 5）产业优势：**经济产业布局即有传统的优势产业做基础，又有新兴产业布局，符合产业升级方向，同时迎接东部产业转移，未来发展潜力巨大
快速发展的第二产业将为**市带来大量的产业人口和经济发展动力，产业支撑下经济增长势头良好，非公经济GDP 占比较高，且比例仍在持续增长中，为 **房地产市场发展提供良好的契机
（ 6）城市人口优势：与其它地市相比，**常住人口基数不高，住房需求量大；**市城镇化42
82%，按照发达国家城市化发展规律，城市化处于30%
