1 **地产会议纪要 一、 会议主题：**地块产品定位讨论会 二、 会议时间：2013 年 9 月 23 日 三、 会议地点：**地产二楼会议室 四、 主 持 人：** 五、 参会人员：(应到13 位，实到13 位） 【我方】：** 【设计方】：** 六、 记 录 人：** 七、 会议议题：**地块产品定位 会议内容 第一部分 设计方新区副中心地块市场调研和产品定位成果汇报 一、项目优劣势分析： 1、优势： （ 1）区位优势：**新区位于**市现有主城区北部，北接**，是**市集全市之力重点打造的未来城市新区。新区副中心定位为生产性服务功能，包括行政办公、高等教育和居住等。**新区优越的区位条件决定了其必将成为实现产业对接的前沿阵地。本项目处于新区副中心，区位优势明显。 2 （ 2）交通优势：**新区位于南北交通走廊的核心要道区域内，高铁、**铁路、**高速、**国道南北向通行，**铁路、**铁路等地方铁路贯穿东西。项目东邻**北路，处于核心主干道上，往北顺利到达**等区域，往南连接**东城区。路网发达，交通便利。 （ 3）政策优势：改革与城镇化是中国经济增长的持续动力。新型城镇化将给房地产业带来新的机遇和增长动力。 （ 4）城市规划优势：按照**城乡总体规划，主城区采取“整体向北、联动东西”的空间发展战略。未来规划利好。 （ 5）产业优势：**经济产业布局即有传统的优势产业做基础，又有新兴产业布局，符合产业升级方向，同时迎接东部产业转移，未来发展潜力巨大。快速发展的第二产业将为**市带来大量的产业人口和经济发展动力，产业支撑下经济增长势头良好，非公经济GDP 占比较高，且比例仍在持续增长中，为 **房地产市场发展提供良好的契机！ （ 6）城市人口优势：与其它地市相比，**常住人口基数不高，住房需求量大；**市城镇化42.82%，按照发达国家城市化发展规律，城市化处于30%-70%期间，为房地产快速发展期。人均可支配收入逐年稳步增长，为房地产市场的发展提供了有力支撑。 2、劣势： （ 1）资源配套劣势：地块自身无一线自然景观资源优势。周边1km 内仅有**市新区医院及新区实验学校，虽紧临**文化广场，缺乏购物超市和商场，配套尚不完善。 （ 2）发展现状劣势：规划起点高，但片区尚不成熟，处于前期建设期。片区人口基数少，居住生活氛围不足。区域认知度不高。 3 二、项目整体定位分析: 1、 **房地产市场分析： （ 1）按房地产价值梯级与驱动因素的差异，可将**房地产市场分为四...
