2018 年 7 月 丝路长廊项目计划书 目 录 第一章 项目简介 1、项目名称 2、项目区位 3、项目现状 4、项目优势 5、项目改造意义 第二章 规划设计 1、市场调研 2、项目定位 3、项目业态规划 4、项目平面图 5、项目主力店 第三章 招商运营实施 一、招商策略 二、招商政策及优惠条件 1）招商政策 2）招商优惠条件 3）招商渠道 三、招商实施 1）招商准备期 2）招商启动期 3）招商签约期 四、招商管理 1）组织架构 2）招商流程管理 3）招商退铺流程 五、运营实施细则 1、组织管理架构设计 2、运营实施 1）培育期营运 2）成长期营运 3）成熟期营运 六、物业管理 1、物业管理实施 1）消防安全管理 2）服务、档案资料管理 3）设备设施管理 4）环境管理 5）商品管理 6）经营秩序管理 2、物业管理流程 七、违约责任 第一章 项目简介 一、项目名称：丝路长廊项目 本案始于经一路步行街全程及建国路全程、部分新开路；位于发展潜力最大的经二路商圈核心位置，形成了“一横两纵” 的商业布局状况。 主街经一路，全长约 900 米，东起火车站与经一路口、西至红旗路口，紧临经二路，交通便利。 二、项目区位 该项目位于宝鸡市最具发展潜力的经二路核心商圈。作为老城区及其周边地区的大型商业综合体、城市购物中心等以商业为主、集教育、银行、医院等一站式配套设施集成。交通便利，客流密集，是宝鸡市民一站式消费的主要区域，同时也是市民习惯性消费的重要场地。 三、项目现状 目前该地区依旧是老城区地标性街区，同时也是宝鸡市民消费集散地。客流量日均10 万多，项目东西狭长，一条主街经一路引领整个步行街的商业发展，周边以小商品批发、餐饮店、酒店、服装城为主要业态，经营品种繁多，价格较为低廉，是目前宝鸡市大众消费的主要集中区。 从平时街区内人流量来看，以汉中路为分水岭，街区东段人流量明显较大，逐渐向西受商业布局及经营品类等影响，人流量逐渐减少。 四、项目优势： 1）位置优势：宝鸡城市最中心，交通便利，依托经二路、火车站等繁华商圈，经一路商业街已经成为宝鸡市乃至县区客群购买小商品及轻工产品的首选之地 2）规模优势：本项目预计设置 100 个左右零售车，贯穿经一路全程，连通建国路与新开 路，是宝鸡市目前经营规模最大的零售车商街，后期 经营必 定 会 形 成规模效 应 。 3）人流优势：据 统 计，经二路商圈日均10 万左右人流量将 为后 期 ...
