武当山养老项目 前 期 策 划 方 案 湖北卓越集团天工房地产开发有限公司 编制日期：二○一四年五月八日 目 录 第一章 项目背景 1.1全国养老现状 1.2养老地产的发展形势 1.3 养老政策趋于完善 第二章 项目介绍 2.1项目基本情况介绍 2.2 武当山发展情况介绍 2.3武当太极湖情况介绍 第三章 市场分析 3 .1 十堰市养老市场现状 3 .2 优势分析 3 .3 劣势分析 3 .4 竞争分析 3 .5 机会分析 第四章 战略分析 4 .1 市场定位 4 .2 品牌定位 4 .3 经营战略 第五章 产品设计 5.1主要物业介绍 5 .2 产品核心价值 5 .3 产品体系构建 5 .4 产品功能模块构建 第六章 营销策略 6 .1 产品策略 6 .2 价格策略 6 .3 渠道策略 6 .4 促销策略 第七章 开发模式 7.1融资模式 7 .2 发展模式 第八章 风险分析 8 .1 来自竞争者风险 8 .2 市场培育风险 8 .3 操作风险 8 .4 人才风险 8 .5 不可抗力风险 第九章 结语 第一章 项目背景 1.1、全国养老现状 1 .1 .1 人口老龄化严重 根据2 0 1 0 年第六次全国人口普查主要数据公报，我国6 0 岁及以上人口为1 .7 8 亿人，占1 3 .2 6 %,其中6 5 岁及以上人口为1 .1 9 亿人,占8 .8 7 %。国家统计局最新统计数字显示，目前我国老龄化人口已达2.02亿人。从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，预计到2 0 5 0 年，我国社会将进入“深度老龄化阶段”。我国目前不仅老龄化人口多，而且发展速度快，已居全球首位，并快速步入“少生、少死、高寿”的老龄化社会。如果按目前的社会发展状态、人口状况发展，人口学家预测，到2 0 5 0 年时，中国大约要有 4 亿6 0 岁以上的人口，中国人口的平均预期寿命可以达到8 5 岁，越来越多的老人进入高龄行列，在老龄化速度大大快于人口自然增长率的同时，8 0 岁以上的高龄人口增长速度又大大快于老年人口的增长速度。人口老龄化与老人高龄化同时并存，构成了少有的人口年龄结构现象，养老问题日益突出。 1 .1 .2 传统居家养老模式受阻 居家养老是指人进入老年阶段后，居住在家并由子女或其他亲属负责照料生活，实质上是将养老问题全部由家庭自我解决，是一种通过家庭成员之间的互助与自助行为获得老年生活保障的机制。中国是奉行居家养老的国家，不仅历史上将“养儿防老”视为天经地义，即使进入现代社会，除少数无依无靠的孤寡...
