武汉市青山区房地产市场调查报告

武汉市青山区房地产市场调查报告 据有关部门统计，2 0 0 4 年武汉市房地产开发投资为 2 3 3 .3 亿元，保持 3 7 .6 %的增长速度，施工面积增长 2 4 .7 %，竣工面积增长 2 .9 %，销售面积增长 2 1 .2 %，其中，房地产住宅投资为 1 6 7 .9 亿元，同比增长 3 4 .5 %，占房地产开发总投资的 7 2 .0 %；商品住房平均价格为2 6 6 7 .6 4 元／平方米，同比上涨 1 3 .4 %，二手住房平均价格同比上涨 3 7 .1 %。全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。 2 0 0 4 年，武汉市公开挂牌出让土地面积为 3 7 4 2 .8 8 亩，同比增长 4 2 .9 6 %；交易实现金额 7 8 .6 3 亿元，同比增长 9 1 .5 9 %。全年市住宅楼面平均地价为 1 2 1 5 元／平方米，占住宅平均价格的 4 6 %。在通过招拍挂方式得地的项目中，商服类房地产最高楼面地价已达 8 5 0 0 元／平方米。住宅楼面平均地价接近住宅平均价格的一半，反映了土地价格是商品住宅价格上涨的刚性因素。因此，合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。 全年住宅平均价格为 2 6 6 7 .6 4 元／平方米，同比增长 1 3 .4 %；全年写字楼平均价格为4 4 9 1 .9 0 元／平方米，同比增长 3 .5 %。另外，去年七个城区及东西湖区中，住宅均价最高的是江汉区，达 3 2 2 5 .9 6 元／平方米，均价最低是青山区，为 2 2 7 7 .2 1 元／平方米，上涨幅度最大的为硚口区，涨幅为 4 0 .5 5 %。其中，均价在 2 5 0 0 ～3 0 0 0 元／平方米之间的商品住宅销量最大，近占总销售面积的一半。随着旧城改造拆迁计划的逐步实施，居民对我市房地产发展前景的良好预期，以及强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。 2 0 0 4 年，一室一厅(3 0 ～6 9 平方米)户型商品住宅销售面积为 2 2 .2 6 万平方米，占总销售面积 3 .6 3 %；两室两厅(7 0 ～1 0 9 平方米)为 1 8 1 .7 3 万平方米，占总销售面积 2 9 .6 0 %；三室两厅(1 1 0 ～1 6 9 平方米)为 3 6 8 .3 6 万平方米，占总销售面积 6 0 %；四室两厅1 6 9 平方米以上 为 4 1 .5 6 万平方米，占总销售面积 6 .7 7 %。近九成的购房者钟情于两室两厅和三室两厅的户型，这两种户型是目前的主力户型，而1 6 9 平方米以上的超大户型销量不足7 %。 2 0...