武汉菱角湖万达广场项目调研 项目概况 项目的总规划用地面积9 .4 7 万平方米，总建筑面积达5 1 万平米，由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。8 栋 2 8 ～3 3 层住宅、1 栋 2 7 层公寓、2 栋 2 5 层写字楼及沿街商业裙房，总建筑面积为 4 0 0 5 7 6平方米。 项目规划——建筑形态及指标 地上总建筑面积约为18.47 万平米，地下6.5 万平米，主要由以下几部分组成： a. 购物中心：地上建筑面积9.46 万平方米，含步行街3.5 万平方米、万千百货楼 2.5 万平方米、综合楼 1.6 万平方米、娱乐楼 1.76 万平方米，商管用房 0.1 万平米。 b. 写字楼：共 2 栋，地上建筑面积5.85 万平方米； c. 公寓： 地上建筑面积2.2 万平米。 d. 购物中心外铺 0.96 万平米。 e. 地下建筑面积6.5 万平方米，其中地下一层为大型超市1.6 万平方米和停车库、设备用房；地下二层为车库和设备用房。 室外步行街基本情况 商铺总体面积：约 4.9 万方 商铺数量：295 个 商铺产权持有：非万达持有，对外销售。 商铺销售价：30000—48000 元每平米（不包租） 销售情况：全部售罄；自购自营商铺且签订经营管理合同确定同步开 业的面积占比 31.5% 单铺结构： 单个商铺结构：为上下两层复式结构，有消防通道的商铺 二楼比一楼面积大一点。门宽在 3.8 米—8.5 米之间，第一层空高 5.1 米，第二层空高 3.9 米。 室内步行街基本情况 商铺总体面积：约 4 万方 商铺产权持有：万达持有，不对外销售 整体商铺结构：步行街呈 U 字形设计，长 360 米，共 3 层，1 层层高 5.4 米、2-3 层5.1 米，一楼主动线宽达 10 米，交通组织上通过 20 部自动扶梯，4 部观光梯，天井设计，步行街中有 20 余个通道与各主力店相联，使六大主力店与步行街全部为一体。 商铺租金情况：100—500 元每平米，一楼100—400 元每平方米，像ZARA 这样的服装旗舰品牌租金才能有100 元每平方米的低价优惠，一般品牌没有这样的优惠政策，租金水平多在300—400.；二楼租金水平200—380 元；三楼餐饮为主租金水平较低，在120 元左右。租约五年起签，前三年租金不变，第三年和第四年平均租金涨幅在5%--8% 招租情况：租满 室内步行街基本情况 入驻品牌情况： 一楼 青年休闲品牌 湖锦酒楼 肯德基 麦当劳 必胜客 屈臣氏 星巴克 面包新语 ZARA以及三个副牌PULL&BEAR 百家好 衣恋、JACK...
