毛坯房收房交房验房注意事项 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同． 收楼的一般程序 １、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。 ２、买家应在收楼通知单上 注 明的时间（ 通常 是３ ０ 天左 右 ） 内带 齐 所 需 文 件资料（ 包 括 收楼通知书、业主身 份 证复印件、原缴 交房款收据等 单据、购 房合同等 ） 到指 定 单位 （ 楼盘 现 场 ） 办 理收楼入 住手续 。如 购 房者 在约 定 时间内没 有 办 理相 关 手 续 ，则 视 为发展商已 实 际 将该 房交付买家使用，买家从 通知单的最后期限之 日起 承 担 所 有 购 房风 险 责 任 及税 费。 ３ 、楼房现 场 验收 １） 发展商应首 先 出示 《建 设 工程质量认 定 证书》，向住户 发放 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各 种 相 关 验收表格 ，如 《住户 验房交接表》（ 房间功 能 分 区 及标 的物详 列 各 项 验收内容，如 客 厅 楼板 、阳 台 地面等 等 ） 与验收意见表（ 如 《楼宇 验收记 录 表》）； ２） 买家缴 交身 份 证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待 人 员 带 领，到所 购 楼房依 双方约 定 的交楼标 准查 验楼房状 况 ； ３ ） 依 原合同约 定 标 准验楼； ４ ） 验完 楼后，买家按 实 际 验收情 况 填 写 《住户 验房交接表》，同时将水 表、电 表底 数 抄 在指 定表格 （ 一般附 在《验房交接表》中）； 如 有 不满 意的地方，可 提出意见并将意见填 写 在《楼宇 验收记录 表》中，作 为书面依 据，如 发展商未 准备...
