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毛坯房收房交房验房注意事项 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和 、 、 《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→ 业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达 成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及 期限达成书面协议→业主签署《住交接单》 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备
案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件
、 物业管理费一般交付后才开始计算 ，验收时要签前 期物业合同． 收楼 的一般程序 １ 、发展 商在收楼 前 十 几 天 通 过 挂 号 信 将 收楼 通 知 单邮 递 给 买 家 ，告知 具 体收楼 的时间 及须准 备的资 料
２ 、买 家 应在收楼 通 知 单上 注明的时间 （ 通 常 是３ ０ 天 左 右 ） 内带 齐 所 需 文件资 料（ 包括 收楼 通 知 书、 业主身 份 证复印件、原缴 交房款收据等 单据、购 房合同等 ） 到指 定 单位 （ 楼盘 现 场 ） 办 理收楼 入 住手 续
如 购 房者 在约 定 时间 内没 有 办 理相 关 手 续 ，则 视 为发展 商已 实际 将 该 房交付买 家 使用，买 家 从 通 知 单的最后期限之 日起 承 担 所 有 购 房风 险 责 任 及税 费
３ 、楼 房现 场 验收 １ ） 发展 商应首 先出示 《建设 工程质量认 定 证书》 ，向住户 发放 《住宅使用说明书》《住宅质量 、 保证书》及各 种 相 关 验收表格 ，如 《住户
