房地产估价师理论与措施知识讲解：受理估价委托 环节 明确估价主线领项 确定估价其他事项 草拟估价托付书和估价托付协议 承受估价托付书及签订估价托付协议 有关规定 估价业务应以估价机构名义统一受理，统一收取费用，估价师不得以个人名义承揽估价业务 分支机构应以设置该分支机构的估价机构名义承揽业务 签订估价托付协议之后，未经托付人同意，不得转让、变相转让估价业务 【真题】 承受估价托付后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价工程。（ ） 【答案】× 【解析】经托付方同意的状况下可以转让 1.2 明确估价主线领项 明确估价目的－龙头 估价目的原则上应由托付人基于估价需要而提出，但托付人也许不具有专业估价学问，无法精确表述 一般应当由估价师用符合估价规定的表述将其体现出来，然后再请托付人确认 估价目的可以通过问询托付人未来完毕后的估价汇报是作何用途、是供应谁或者由谁承认来明确 明确估价目的有助于明确估价对象、估价时点以及估价类型 明确估价对象 估价对象应是估价师在托付人指定的根底上，根据已明确的估价目的，根据法律、法规和政策并征求托付人同意后确定 估价对象的内容包括估价对象的实物状况、权益状况和区位状况三大类 估价师还应规定托付人提从其所能供应的反应估价对象状况的资料 明确估价时点 估价时点不是由托付人打算的，也不是由估价师单独打算，而应由估价师根据估价目的，在征求托付人同意后确定，也就是由估价目的打算 明确估价类型 估价类型与估价时点同样，不是由托付人打算，也不是由估价师打算，而是由估价目的打算 不一样的估价类型，虽然使用同样的估价措施，其中的系数、参数等的取值也也许不一样 【重点】估价时点确实定 一般工程以房地产估价师实地查看估价对象期间或者估价作业日期内某个日期为估价时点 国有土地上房屋征收估价的估价时点，一般为房屋拆迁许可证颁发之日，分期分段实行的，以当期当段房屋拆迁实行之日为估价时点 参原估价成果有异议而引起的复核或鉴定估价的，其估价时点为原估价汇报所确定的估价时点，除非原估价汇报确定的估价时点有误 【真题】 1 列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。 A．估价对象 B．估价时点 C．价值类型 D．估价措施 E．估价所需材料 【答案】BC 【真题】 如下有关明确房地产估价时点的表述中，对的的有（ ）。 A．对目前的价...
