房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产投资收益受周围环境影响较大的重要原因，是房地产投资具有( )。（A）依赖专业管理（B）效益外溢和转移（C）异质性明显（D）变现性差2 房地产投资组合的目的之一，是在固定的预期收益率下使( )。（A）投资利润最大（B）投资效率最高（C）投资成本最低（D）投资风险最小3 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用( )。（A）银行存款利率（B）银行贷款利率（C）通货膨胀率加银行存款利率（D）资金的机会成本加风险调整值4 某市在房屋施工面积为万 m2，竣工面积为 700 万 m2；房屋新动工面积为 800 万m2，竣工面积为 900 万 m2。若不考虑停缓建原因，该市房屋施工面积为( )m2。（A）1200（B）1900（C）2100（D）28005 某市住房可支付性指数(HAI)为 90，表明该市中位数收入家庭的购房能力( )。（A）恰好可以承受中位数房价（B）只能承受比中位数房价更低的房价（C）只能承受比中位数房价更高的房价（D）可以承受平均水平的房价6 商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增长，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有( )的特性。（A）信息不对称性（B）交易复杂性（C）供应垄断性（D）经济外部性7 土地储备资金不能用于支付( )。（A）收储土地上建筑物的赔偿费（B）收储土地后必要的前期开发费用（C）收储土地发生的银行贷款利息（D）土地使用权出让价款8 在商品房开发项目综合验收中，( )是竣工项目投入使用前的关键环节。（A）环境保护验收（B）市政工程验收（C）规划验收（D）人防验收9 以同类物业的目前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的措施是( )。（A）领导定价法（B）挑战定价法（C）目的定价法（D）随行就市定价法10 某物业服务企业为了分析乐意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的有关性，首先确定包月费用为 50 元／人，看有多少业主参与；再将包月费用降为30 元／人，看有多少业主参与。这种调查措施是( )。（A）观测法（B）访问法（C）问卷法（D）试验法11 某房地产开发企业专门在国内重要都市开发建设建材超市，其采用的目的市场选择模 j( )。（A）市场集中化（B）选择专业化（C）产品专业化（D）市场专业化12 塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是( )的重要任务。（A）市场细分（B）识别竞争者（C）...
