房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意
1 房地产投资收益受周围环境影响较大的重要原因，是房地产投资具有( )
（A）依赖专业管理（B）效益外溢和转移（C）异质性明显（D）变现性差2 房地产投资组合的目的之一，是在固定的预期收益率下使( )
（A）投资利润最大（B）投资效率最高（C）投资成本最低（D）投资风险最小3 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用( )
（A）银行存款利率（B）银行贷款利率（C）通货膨胀率加银行存款利率（D）资金的机会成本加风险调整值4 某市在房屋施工面积为万 m2，竣工面积为 700 万 m2；房屋新动工面积为 800 万m2，竣工面积为 900 万 m2
若不考虑停缓建原因，该市房屋施工面积为( )m2
（A）1200（B）1900（C）2100（D）28005 某市住房可支付性指数(HAI)为 90，表明该市中位数收入家庭的购房能力( )
（A）恰好可以承受中位数房价（B）只能承受比中位数房价更低的房价（C）只能承受比中位数房价更高的房价（D）可以承受平均水平的房价6 商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增长，进而影响整体经济的持续稳定发展
这表明房地产市场具有( )的特性
（A）信息不对称性（B）交易复杂性（C）供应垄断性（D）经济外部性7 土地储备资金不能用于支付( )
（A）收储土地上建筑物的赔偿费（B）收储土地后必要的前期开发费用（C）收储土地发生的银行贷款利息（D）土地使用权出让价款8 在商品房开发项目综合验收中，( )是竣工项目投入使用前的关键环节
（A）环境保护验收（B）市政工程验收（C）规划验收（D）人防验收9 以同类物业的目前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的措施是( )
（A）领导定价法（B）挑战定价法（C）目的定价法（D
