第三讲房地产开发企业成本与费用第一节房地产开发企业成本与费用概述一、成本、费用与支出的关系房地产开发企业的成本主要指开发产品的成本，包括土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。房地产开发企业的期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用。成本与费用作为房地产开发企业在生产经营过程中所发生的生产要素耗费，是获取收入的必要条件，它形成了商品价值中的补偿价值。房地产开发企业改善生产管理，节约成本与费用，是提高生产经营成果的重要手段。因此必须要加强成本与费用的管理与核算。房地产开发企业应根据会计准则和有关制度的规定，正确划分成本、费用与资本性支出、营业外支出等的界限；正确划分成本与费用的界限；正确划分本期成本、费用与下期成本、费用的界限。从而达到正确计算各种产品的成本与本期费用的目的。费用、成本与支出是三个既有联系又有区别的概念。（一）费用与支出支出也称流出，是指企业的资源因耗用或偿付等原因而流出企业，从而导致企业可使用资源总量的减少。支出可以是现金支出，也可以是非现金支出。根据经济性质不同，可把支出分为偿债性支出和非偿债性支出两类。偿债性支出是指企业出于偿债目的而将包括现金在内的资源交付给其他主体，非偿债性支出根据收益期限的长短，又可以分为资本性支出和收益性支出两类。费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。费用主要有以下特征：（1）费用通常是为取得某项营业收入而发生的耗费，这些耗费可以表现为资产的减少或负债的增加。（2）费用是对耗费所作的计量，这种耗费并不一定表现为当期直接发生的支出，有些耗费是通过系统、合理的分配而形成的，如固定资产折旧等。一般来说，支出的含义要比费用宽泛，除偿付性支出外，其余支出或迟或早都将会转化为费用，因为偿付性支出与费用核算没有直接关系。而效益长于一个会计期间的资本性支出，在发生时并不能全部作为当期费用，如固定资产、无形资产的购进支出、递延资产支出随着资产效用的丧失逐期摊人成本、费用中；收益性支出则不同，它是为一个会计期间而发生的，其未来的经济利益已在那个会计期间耗费掉，可以全额作为当期费用。（二）费用与成本成本有广义和狭义之分。广义的成本是指企业为取得资产或达到特定目的而发生的全部耗费。例如，企业为购建固定资产而发生的耗费为固定资产成本，企业为购买材料而发生的耗费为材料成本，企业为生产产品而发生的...
