房地产估价师《理论与措施》：房地产供应 5
1 房地产供应的含义 5
2 打算房地产供应量的原因 5
3 房地产供应曲线 5
1 房地产供应的含义 房地产供应 是指房地产开发商和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所情愿并且可以供应发售的数量 形成供应的两个条件 一是房地产开发商和拥有者情愿供应 二是房地产开发商和拥有者有力量供应 房地产市场供应 是指在肯定期间内、肯定价格水平和肯定市场上所有房地产开发商和拥有者对某种房地产所情愿并且可以供应发售的数量，即市场供应是所有开发商和拥有者供应的总和 潜在供应量＝存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量 房地产供应不能随房地产需求和价格的变动准时作出调整，因此供应缺乏弹性 5
2 打算房地产供应量的原因（四原因） 该种房地产的价格水平（同向） 供应与价格成正有关 该种房地产的开发建立本钱（反向） 建立本钱与供应成负有关 该种房地产的开发技术水平（同向） 开发技术水平提高，会减少本钱，增长利润，供应增多 房地产开发商对未来的预期 预期价格上升，则会增长供应量 预期价格下降，则会削减供应 5
3 房地产供应曲线 实质 供应曲线表达房地产供应量与价格之间的关系 供应典线的要素（三要素） 纵坐标轴表达某种房地产的价格（P） 横坐标轴表达该种房地产的供应量（Q） 供应曲线（S）是一条向右上方倾余的曲线 【难点】供应曲线的移动－点移与线移 该房地产自身的价格变动，供应量延供应曲线移动，价格提高，点向右止方移动，价格减少，点左下方移动 该房地产自身价格以外的原因变动，供应曲线向左或向右平移（引起供应增长，线向右移，引起供应削减，线向左移） 5
3 房地产均衡价格 房地产均衡价格是房地产市场需求曲线与市场供应曲线相交时的价格，也就是房地产市场需求量与市场供应量相等
