安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价措施考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,6 ０分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、产生房地产价格泡沫的基础是__。ﻭ A.土地稀缺ﻭ Ｂ．都市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷2、甲、乙两宗相邻地块,市场价值分别为 60 万元和 4 ０万元,若将两宗土地合并则总价值为 120 万元。假如甲地块的使用权人拟购置乙地块,则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。 Ａ:40ﻭ B:48 Ｃ:６ 0ﻭ Ｄ：70 E：工业用地的监测点评估价格3、物业服务成本的构成一般包括__.① 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用;③ 物业管理区域清洁卫生费用;④ 办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥ 物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用ﻭ A.①②③④⑤⑥⑧⑨ﻭ B.①②③⑤⑥⑦⑧ﻭ C.①②③④⑤⑥⑦⑨ﻭ D.①③④⑤⑥⑧⑨４、一般来说．原则方差越小,则投资的风险就_＿.ﻭ A.越小ﻭ B．同样ﻭ C．越大ﻭ D.无关系5、已知某笔贷款的年利率为 6％,借贷双方约定按月计息,该笔贷款的实际利率是（)。 A．0。5%ﻭ Ｂ．6% C．６。1 ６%ﻭ D．6.1 ９%6、在某商业街深度３０。48%（即 100 英尺)、临街宽度 20％的矩形土地,总价为１ 2 ０ 0 万元.根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为 45.72％（即 150 英尺)、临街宽度 20％的矩形土地的总价为__万元。ﻭ A．1504ﻭ B．1404 C．１ 304 D.12047、开发完毕后的房地产合适销售的,其价值合用评估。ﻭ Ａ:假设开发法ﻭ B：剩余法 Ｃ:市场法ﻭ D:成本法 E：工业用地的监测点评估价格8、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、都市维护建设税 7％、教育费附加 3%，若销售收入为 1 ０ 0 ０万元，则应缴纳两税一费的总额为_＿万元。ﻭ Ａ．５５.０ﻭ B.85.6 C．15 ０。0 D.12 ３。６９、下列收益性物业净经营收入的体现式中,对的的是＿＿。 A．净经营收入＝有效毛收入—经营费用ﻭ B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息ﻭ Ｃ．净经营收入=有效毛收入—经营费用—抵押贷款还本付息—准备金 D.净经营收入=有效毛收入...
