2025年安徽省房地产估价师案例与分析房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试题

安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价措施考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,6 ０分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、产生房地产价格泡沫的基础是__。ﻭ A.土地稀缺ﻭ Ｂ．都市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷2、甲、乙两宗相邻地块,市场价值分别为 60 万元和 4 ０万元,若将两宗土地合并则总价值为 120 万元。假如甲地块的使用权人拟购置乙地块,则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。 Ａ:40ﻭ B:48 Ｃ:６ 0ﻭ Ｄ：70 E：工业用地的监测点评估价格3、物业服务成本的构成一般包括__.① 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用;③ 物业管理区域清洁卫生费用;④ 办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥ 物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用ﻭ A.①②③④⑤⑥⑧⑨ﻭ B.①②③⑤⑥⑦⑧ﻭ C.①②③④⑤⑥⑦⑨ﻭ D.①③④⑤⑥⑧⑨４、一般来说．原则方差越小,则投资的风险就_＿.ﻭ A.越小ﻭ B．同样ﻭ C．越大ﻭ D.无关系5、已知某笔贷款的年利率为 6％,借贷双方约定按月计息,该笔贷款的实际利率是（)。 A．0。5%ﻭ Ｂ．6% C．６。1 ６%ﻭ D．6.1 ９%6、在某商业街深度３０。48%（即 100 英尺)、临街宽度 20％的矩形土地,总价为１ 2 ０ 0 万元.根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为 45.72％（即 150 英尺)、临街宽度 20％的矩形土地的总价为__万元。ﻭ A．1504ﻭ B．1404 C．１ 304 D.12047、开发完毕后的房地产合适销售的,其价值合用评估。ﻭ Ａ:假设开发法ﻭ B：剩余法 Ｃ:市场法ﻭ D:成本法 E：工业用地的监测点评估价格8、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、都市维护建设税 7％、教育费附加 3%，若销售收入为 1 ０ 0 ０万元，则应缴纳两税一费的总额为_＿万元。ﻭ Ａ．５５.０ﻭ B.85.6 C．15 ０。0 D.12 ３。６９、下列收益性物业净经营收入的体现式中,对的的是＿＿。 A．净经营收入＝有效毛收入—经营费用ﻭ B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息ﻭ Ｃ．净经营收入=有效毛收入—经营费用—抵押贷款还本付息—准备金 D.净经营收入=有效毛收入...