资产评估师考试建筑工程试题附答案（二）3
乙指标权重=1
4615参见教材 P469-473 40
根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土构造的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参照值是（C ）年
80 [解析] 钢筋混凝土构造（包括框架构造、剪力墙构造、简体构造、框架剪力墙构造）：生产用房 50 年，受腐蚀的生产用房 35 年，非生产用房 60 年
参见教材 P481 41
导致建筑物实体损耗的物质原因不包括（C ）
因使用产生的破损 B
随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化 C
技术更新 D
人为导致的破坏 [解析] 引起建筑物实体损耗的物质原因包括：①因使用产生的破损；②随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；③因风灾、水灾、地震等自然劫难而发生的损坏；④人为导致的破坏
参见教材 P478 42
如下有关建筑物已使用年限的说法中，错误的选项是（D ）
建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限 B
当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相称 C
若建筑物的维护保养更好或通过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限 D
在评估中所指使用年限为实际使用年限 [答案] D [解析] 在评估中所指使用年限为有效使用年限，有效使用年限是根据对实际使用年限的调整得到的
某钢构造厂房，主体建筑价值占 80％，附属设备价值占 20％，耐用年限分别为：主体建筑 70 年，附属设备 40 年
至评估基准日，该厂房已使用，则综合损耗率为（D ）
33％ [解析] 综合损耗率＝20÷70×80％+20÷40×20％=33％ 44
建筑物的有形损耗是指由于（C ）而引起的建筑物价值的损失
使用和消费观念变更 B
受自然力影响和技术进步
