1 石家庄房地产市场分析 作为国民经济的支柱产业之一，房地产的争论一直广受关注。国内楼市在经历了上半年的量价齐升之后，一线城市从7 月份开始，出现了滞涨的现象，在房价一路走高的同时，成交量开始下降。于是，“拐点论”再次被抛了出来，关注楼市走势的争论热了起来。而对石家庄来说，在全国大气候之外，随着滨河城市战略规划的提出，关于房地产热点区域的猜测也多了起来。 一、石家庄房地产市场回顾 2000 年—2007 年我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是由于我国1998 年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。这种情况在一国房地产发展史上，只能特定的时期存在，不可能长久如此。 2008 年国际金融市场剧烈动荡，国内经济形势不确定因素明显增 多，石家庄房地产市场也受到 了一定影 响 ，出现了市场交易 低 迷 、成交量持续下滑 、消费 者 持币 观 望 的局 面 ，造 成房地产价格 短 期下滑 。 石家庄“三 年大变 样 ”的实 施 为城市建 设 和 房地产业带 来新 的发展机 遇 ，大规模 的城中村 改 造 和 旧 城改 造 所 带 来的土 地放 量将 改 善 住 房的供 求 关系 ，有 利于调 整 住 房结 构 ，加 上政府 的宏 观 调 控 ，有 助 于使 石家庄房价进入 一个 相 对稳 定阶 段 。市政 府 为了促 进房地产业健 康稳 定发展，08 年10 月13 日 出台 了石政 发[2008]56 号 《 关于促 进房地产业健 康 发展的若 干 意见 》 ，提出20 条 措 施 鼓 励 房地产投 资 和 消费 。为了进一步 激 活 房地产市场，2009 年7 月又出台 了《 〈 关于促 进房地产业健 康 稳 定发展的若 干 意 见 〉 的补 充 意 见 》 。同时，加 大了对房地产开发行政 审 批 盖 章 和 收 费 项 目 清 理 力 度 ，进一步 优 化 房地产发展环 境 。 随着国家、省 、市一系 列 优 化 发展环 境 、刺 激 扩 大住 房消费 政 策 和 宽 松 信 贷 环 境 一级 “三年大变 样 ”的实 施 ，石家庄市2009 年以 来房地产市场开始出现回暖 ，住 房市场总 体 特征 是：住 房供 应 量加 大，累 积 的住 房需 求 开始逐 步 释 放 ，市场活 跃 度 提高，成交量明显上升，新 建商 品 住 房和 二 手 住 房成交总 量同比...
