一、社区商业的招商策略 1
差异化经营 社区商铺要想获得成功必须考虑错位经营，这是保证商铺经营者本身获利的一个不可忽视的考虑因素
经营效应是商业项目的生存之本，从前期的市场调研、招商，到后期的营销推广、经营，都应该把“经营为先”的原则作为运作的核心
（1 ）差别销售 从入市的出发点来看商铺更加注重项目入市后的经营状况和物业升值，因此发展商应该对所经营的业态以及经营环境、经营档次有所选择，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情
在社区商铺的经营初期由于受益颇高，投资者可能会忽视错位经营的重要性，但是随着社区逐步走向成熟，商铺租金进入调整期，一些经营能力差，业态重复的商铺经营将难以为继
也就 是说 如 果 商铺的经营本身没 有盈 利的话 ，商铺的商业价值提升也 就 算 是纸 上 谈 兵
因此只有在销售或 租赁 的时 候 适 当 的规 划 “差别销售”，避 免 同业竞 争 ，才 有可能避 免 买 家 受益下 降
当 然 也 不排 除 随着周 边 商业氛 围 的培 育 和经营特 色 的创 造 ，导 致 业态、业种 的适 度重复反 而有利于经营竞 争 和优 惠 价格 情况的出现 ，从而让 社区居 民 受惠 ，但适 度重复经营的前提必须是消 费 者的客 流 量 能够 维 持 这些商铺的经营
在销售或 租赁 中 要告 诫 消 费 者，首 先要熟悉 与社区商业经营有关 的内 容 和常 识 ，而不能简 单 的在店 铺门 面上 帖 出一张 出租启 示 ，标 明 联 系 电 话 和价格 了 事
只 要有人 来租而不顾 经营的种 类 ，谁 给 的价格 高就 租给 谁 ，显 然 这里 存在投资误 区，那 就 是经营难以为继的商铺就会频 繁 的更换 承 租者，在更换 期间 也 就 无 可避 免 的出现 空 置 期、装
