空置房屋应交纳物业费的五个理由 作者 逢铭新 城市开发（物业管理）2009年 第12期 最近，石家庄市立法提出“空置房只需缴纳 20%的物业费”，这一规定一出台，便在物业管理行业引起了很大争议，空置房到底应该如何缴纳物业费？在当前投资房市火爆的大背景下，空置房的比例越来越高，业界对这一问题的讨论持续升温，笔者认为，空置房应全额缴纳物业费，其理由有五。 一、物业服务具有公共性，其管理的着重点是物业 总结归纳许多空置房业主的意见，不外乎有这两种观点：“我一天也没住，凭什么让我交全额服务费”、“虽然开发商早交房了，但我又没有去领钥匙，为什么收我物业服务费？”。其核心实质就是：我没有享受到物业服务，就不应该交纳服务费。那么，业主不住，物业费就可以不交或者就可以少交吗？我们先来看国务院《 物业管理条 例》 对物业管理的概 念 是如何定义 的。 国务院《 物业管理条 例》 第一章 总则 第二 条 ：“本 条 例所 称 物业管理，是指 业主通 过 选聘 物业服务企 业，由业主和 物业服务企 业按 照 物业服务合 同 约 定，对房屋 及 配 套 设 施 设 备 和相 关 场 地 进 行维 修 、养 护 、管理，维 护 相 关 区 域 内 的环 境 卫 生 和 秩 序 的活 动 。”物业服务企业服务的着重点《 条 例》 中 表 述 的非 常 明 确 ，物业管理的着重点是“物业”，这些 物业属 于不动 产 ，它 不能 像 衣 物一样 能 穿 戴 在身 上 ，随 业主去任 何想 要 去的地 方 。既 然是不动 产 ，就需要 人 们有组 织 的去管理服务，否 则 的话 ，居 住环 境 和 设 施 设 备 会 因 长 期疏 于 管理而 发生 变化 。如环 境 的脏 乱 差 ，设 施 设 备 由于 缺 少维 修 养 护 而 不能 正 常 运 行等 等 。因 此 ，若 希 望 自 己居 住的小 区 环 境 优 雅 水 木 明 瑟 、设 施 设 备 运 行正 常 安 全可靠 ，那就离 不开物业服务企 业专 业的严 格 管理和 精 心维 护 。 物业服务具有公共性，它 的价 值 在于 在满 足 公共性服务的同 时 ，达 到对整 个 居 住环 境 品质的提升，最终 体 现 对业主个 体 的服务价 值 。 二 、物业管理已 从 对“物”的管理延 伸 到对“人 ”的服务，最终 体 现 出对业主的服务价 值 最高...
