竣工验收及保修阶段的监理措施 第一节 竣工验收监理工作容 一、住宅工程竣工验收一般分三个阶段进行 1、每栋楼进行分户验收； 2、单位（子单位）工程验收； 3、全部验收。 全部验收是指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并符合竣工验收标准，且已通过承包方的预验和监理工程师组织的初验，由业主方工程负责人组织的正式竣工验收。 总监组织监理工程师根据规和强制性标准条文对承包单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查，并对存在的问题整改的结果进行复验合格的基础上，向建设方提出竣工验收的建议，协助建设方组织全部竣工验收。 二、每栋楼进行分户验收 1、分户验收特点 ① 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规对住宅工程的每一户涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。分户检验适用于住宅工程； ② 分户检验的主体为建设、设计、监理、施工单位和物业公司； ③ 分户检验应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户检验合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件； ④ 分户检验是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收； ⑤ 分户检验对逐户、逐段全数检查（建设、设计、监理、施工单位和物业公司应全数检查验收，质安监站按要求抽查5%）； ⑥ 住宅工程施工质量分户验收，是相 关 法 规的要求，也 是客 户的期 望 。 2、分户验收的项目 分户检验应包括 下 列 必须 检验项目： ① 楼地 面 、墙 面 、天 棚 面 层 质量； ② 门窗 安装 质量； ③ 栏 杆 安装 质量； ④ 防 水 工程质量； ⑤ 室 空 间 尺 寸 质量； ⑥ 给 排 水 安装 工程质量； ⑦ 电 气 安装 工程质量”。 3 、编制分户验收方案 根据省《住宅工程质量分户验收规程》（DGJ32/TJ103-2010）要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规确定住宅工程分户检验的主要容，方法和要求。开工前或开工时，针对该工程实际情况，应编写该工程分户验收方案，在施工过程中按方案要求对分户验收质量进行预控。 2、熟悉与分户验收相关的设计图纸和设计说明； 3、熟悉与分户验收有关的施工质量验收规、施工技术标准、监理规划、监理细则、分户验收方案和分户验收相关文件和技术标准； 4、认真审核施工组织设计中分户验收容和分户验收方案； 5、与建设、设计...
