1.1房地产项目开发费用明细表

纳税阶段序号工程名称税费计收征收单位备注征 地 、 拆 迁阶段A1土 地 使 用 权出让金按 基 准 地 价计 算 ， 商 业4600 元/平方米 ， 住 宅2600 元/平方米国土房管局用地单位A2土 地 出 让 契税按 出 让 金 总价的 3%征收财政局用地单位A3土 地 出 让 金评估费用按 出 让 金 总价 1.63%收取国土房管局用地单位A4耕 地 垦 复 基金广 州 市 区 按25 元/平方米国土房管局用地单位A5菜 田 建 设 基金市 郊 15 个镇 ， 每 亩 按前 三 年 平 均产 值 的 9 倍征 收 ， 且 每亩 不 低 于 3万元市蔬菜办用地单位A6查 册 、 测 绘费国土房管局用地单位房地产开发,销售阶段B1报 建 费 〔 建筑 许 可 证费〕按 工 程 费 的0.01％～0.05％征收规划局用地单位B2房 地 产 开 发综合保证金一级 50 万，二级 40 万，三级 30 万市建委施工单位B3预 算 定 额 管理费按 建 安 工 程量的 1‰征收市 建 委 定 额站施工单位B4工 程 质 量 和施 工 平 安 监督费‰‰计征市 建 委 质 监站施工单位B5建 设 招 投 标效劳费‰‰‰征收建 设 工 程 交易中心施工单位B6城 市 排 水 设施 有 偿 使 用费市 政 设 施 收费处施工单位B7余 泥 渣 土 排放费～2 元/平方米计征市 余 泥 管 理所施工单位B8消 防 配 套 设施费按建筑面积 3元/平方米计收市 公 安 局 消防处用地单位B9供 电 用 电 负荷费(供电增容费)按 新 增 电 容量 , 非 住 宅8KVA/100M 增容 350 元 /KVA, 住 宅 免征市供电局B10市 政 配 套 设施建设费小 区 按 基 建投 资 的 5.5%征收,单体按基 建 投 资 的11%征收市 政 设 施 收费处用地单位B11防 洪 工 程 维护费‰征收市 水 利 电 力局B12营业税按 营 业 额 的5%计收税局B13教育费附加三 税 ( 增 值税,营业税 ,消费税)的 3%税局B14城 市 维 护 建设税三 税 ( 增 值税,营业税 ,消费税)的 7%税局B15土地增值税以 转 让 房 地产 的 增 值 额为计税根底,实 行 四 级 累进税率,实际上 按 销 售 收入 1%计征税局B16商 品 房 预 售房 款 监 督 管理效劳费按 监 督 管 理预 售 款 项 的2‰计收市 国 土 房 管局B17企业所得税按 应 纳 税 所得额的 33%计征税局B18交易印花税交易价的 1‰税局B19房 地 产 交 易效劳费3 元/平方米市 国 土 房 管局B20测绘费100 平方米按120 元宗,每超 过 100 平方米加收 40元市 国 土 房 管局房 地 产 使 用阶段C1土地使用税按 占 地 面 积计算,每平方米 7 元税局C2房产税按 房 产 原 值的 70%计算,征收 1.2%税局