2024 办公室主任述职报告 2024 办公室主任述职报告 关于×市现阶段物业管理 进展状况的调研报告 物业管理作为新兴的朝阳产业，在我市已有十余年的进展历史，这十几年来，在各级政府领导的关怀和支持下，在宽敞业主和物业管理企业的共同努力下，我市的物业管理总体水平得到了很大的提高，物业管理从一个新生事物进展成了贴近千家万户、家喻户晓的行业。为了更深化地了解我市物业管理现阶段进展状况，结合实际状况，通过实地走访及召开座谈会等方式对我市住宅小区的物业管理状况进行了调研，调研中觉察问题归纳如下： 一、收费难照旧是制约我市物业管理行业进展的最大壁垒 在调研中我听到最多的字眼就是收费难，好像从有物业管理那天起就伴随着这一问题，即使是在《物业管理条例》公布实施一年多的今日，在人们的消费意识、物业管理观念逐步加强的状况下，收费难照旧是困扰绝大部分物业管理企业的首要问题。业主不交费的理由众多，物业管理企业服务不到位自不必说，而如房屋质量等开发商遗留问题以及邻里间纠纷等也被拿来作为不交费的理由就实在让人不得不对物业管理企业的经营逆境感到怜悯了。更有甚者，没有任何理由，就想“搭车消费”，用别人的钱享受自己的服务，于是效仿他们做法的人越来越多，物业管理企业收上来的物业费越来越少，从企业追求利润的经济本性来说，当收入小于本钱或者利润削减时，必定会降低本钱，而降低本钱的直接后果就是服务质量下降，于是更多业主对物业管理企业的服务不满足，从而不交物业费，这就进入了一个恶性循环的怪圈。小区环境差了，住房自然贬值，到头来受苦的其实不只是物业管理企业，还有园区内的全部业主。所以要搞好沈阳的物业管理，必需从培育人们的交费意识入手。经济基础是实现小区保值增值的关键，这一点必需让宽敞业主们清楚的生疏到。 二、业主大会、业主委员会成立、运行不法律规范，作用发挥不当 在《物业管理条例》中，业主大会制度被作为一项重要制度再次明确，业主大会是全体业主的自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构，作为产权人和物业使用人的业主是小区真正的仆人，管理好小区应当是全体业主的共同愿望，所以物业管理不是物业管理企业一方的事，而是全体业主的事，业主应通过业主大会这一渠道充分行使自己的权利，发表自己的观点，参加到小区管理中去。但在调研中觉察，很多小区的业主没有意识到这一点，对小区物业状况漠不关怀，造成业主大会召开困难，有些小区在全部入住几...
