青海大学财经学院华夏幸福基业股份有限公司财务分析团队名称：天明团队成员：张淼王优美黄鸿张中良陈旭辉指导老师：韩忠华完成时间：2016年10月10号……………………………………………………………………….1…………………………………………………………………………目录一、公司简介二、战略分析1.公司使命和目标2.外部环境分析①政策环境②经济环境③人文环境④竞争对手分析3．内部条件分析三、会计分析1、资产负债分析①资产变动的分析与评价②资产负债垂直分析2．资产负债垂直分析（1）资产结构分析（2）负债结构分析3．利润分析（1）利润增减变动分析四、财务分析（一）偿债能力分析（二）长短期偿债能力分析（三）盈利能力分析（四）现金流量分析与评价五、前景预测华夏幸福基业股份有限公司财务分析一、公司简介华夏幸福基业股份有限公司(股票代码：600340)创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商，是全球领先的开发区投资运营企业集团。公司核心业务包括产业园区开发经营和城镇房地产开发建设。截止2016年3月底，公司总资产超1860亿元。华夏幸福始终坚持以“经济发展、社会和谐、人民幸福”的开发区城市为企业的公民责任，致力于为企业提供各种工业，物流及商业设施，以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务。公司15年发展历程中，牢牢抓住国际产业转移和大都市城市化带来的产业升级、区域分工的历史性机遇，聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求，独创出园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。二、战略分析1.公司使命和目标……………………………………………………………………….2…………………………………………………………………………华夏幸福致力于成为全球产业新城的引领者，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。围绕三大国家战略重点区域，公司夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”。2.外部环境分析①政策环境在“一带一路”国际产能合作产业园区建设论坛中，宁吉喆强调，本次论坛聚焦的产业园区等开发区建设，是中国与沿线国家扩大双向开放、深化产能合作的重要课题，可以做好“引进来”和“走出去”两篇大文章。在“引进来”方面，中国将持续推进国内开发区改革和创新发展，夯实更好吸引外商投资的开放沃土；在“走出去”方面，中方将继续支持有条件的企业稳妥有序参与境外开发区建设，打造承载企业对外投资的重要平台。希望有关国家为中国企业开展投资合作、参与境外开发区建设创造良好环境。中方愿意通过多种渠道和方式，与有关国家政府部门加强关于开发区建设运营的政策交流和经验分享，支持投资对象国把开发区建设成为提升工业化水平、促进经济社会发展的新引擎。这对企业来说是机遇，也是挑战。我们坚信，迎合时代要求，提高企业能力，就能在竞争中长存。②经济环境2012年公司实现销售额211.35亿元，自2005年以来，公司业绩复合增长率保持在100%以上。2013年4月18日公司公布2013年一季度报：2013年1-3月完成营业收入12.2亿，同比增长56.7%；实现归属母公司净利润4.7亿，同比增长2994.9%，实现EPS0.35元。营收的主要贡献为园区结算回款，净利同比大幅增长主要为基数过低导致的基数效应。1-3月公司整体实现销售额69.8亿，销售面积73.2万平米，同比分别增长131.7%和82.6%。其中园区结算回款12.5亿，为2012年全年（30.2亿）的41.4%，同比增长68.7%。剔除园区结算回款后，销售均价为7828元/平米，同比上升38.9%。价格的上升主要来自区域销售的持续回暖以及首都第二机场建设和京国五条影响带来的需求外溢。截止2016年3月底，公司总资产超过1860亿元。③人文环境华夏幸福拥有专业的团队及高效的组织体系。截至2015年12月底拥有主营业务员工约4500名，平均年龄33岁，硕士及以上学历近1200人，高管团队有多位来自世界500强企业。④竞争对手分析1、前六名基本没有变化，说明国内领先的园区格局已经基本确定，短期内或许不太会有巨大变化。若要变化，就看7-15名的园区的努力程度了。2、东部园区仍然占据巨大优势。比如前10强中7个是...
