苏宁与中信合作 REITs 结构和流程详解 苏宁云商拟以不低于人民币40
1 亿元的价格将11 家全资子公司的全部相关权益转让给中信金石基金拟发起设立的私募投资基金或/及相关方，以开展相关创新型资产运作模式
一、交易概述 苏宁云商子公司以11 家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权分别出资设立，门店包括北京通州世纪联华店、北京刘家窑店、常州南大街店、武汉唐家墩店、重庆观音桥步行街店、重庆解放碑店、昆明小花园店、成都春熙路店、成都万年场店、成都西大街店和西安金花路店
苏宁将按照市场公允价值确定交易对价，可获得优质门店增值收益和现金回笼，另一方面公司以稳定的租赁价格和长期租约获得门店物业的长期使用权
私募投资基金基金管理人为中信金石基金，中信金石基金于2013 年 7 月8 日于天津 市武清 开发区 注 册 成立，是 金石投资有限 公司的全资子公司
门店物业的租金收入 及该 私募投资基金未 来 处 置 股 权或门店物业的增值收益，将成为该 私募投资基金或及/相关方的收益分配 来 源
本 次 交易是 公司创新资产运营 的一次 良 好 尝 试
通过 资产证 券 化 等 金融 创新，优质物业存量 资产得以盘 活 ，公司可回笼巨 额 现金并 以稳定租金保 持 门店长期运营
我 们 预 期该 交易完 成后 ，公司将继 续 以轻 资产模式加 速 转型互 联网
二 、交易标 的 交易标的: 1、本次交易标的为 11 处物业房地产权属分别过户至 11 家全资子公司后，公司对 11 家全资子公司享有的全部相关权益
2、本次交易不涉及人员安置、土地租赁情况，交易完成后公司将按照市场价格租用 11 处物业继续经营
图表：11 处物业资产状况（单位：万元） 截至 2014 年 7 月 31 日，未经审计数据： 门店物业名称 资产原值 累积折旧 资产净值 北京刘家窑店物业 10
