苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行） 第一章 总 则 1.1 制 定 依 据 为 规 范 国 有 土 地 上 房 屋 征 收 评 估 行 为 ， 根 据 《 中 华 人 民 共 和国 城 市 房 地 产 管 理 法 》， 国 务 院 《 国 有 土 地 上 房 屋 征 收 与 补 偿 条例 》， 国 家 标 准 《 房 地 产 估 价 规 范 》（ GB/T50291—1999）， 建设 部 《 国 有 土 地 上 房 屋 征 收 评 估 办 法 》 和 《 苏 州 市 国 有 土 地 上 房屋 征 收 与 补 偿 暂 行 办 法 》 等 有 关 规 定 ， 制 定 本 规 范 。 1.2 估 价 目 的 被 征 收 房 屋 价 值 评 估 目 的 应 当 表 述 为 ：“为 房 屋 征 收 部 门与被 征 收 人 确定 被 征 收 房 屋 价 值 的 补 偿 提供依据 ， 评 估 被 征 收 房 屋的 价 值 ”。 用于产 权调换房 屋 价 值 评 估 目 的 应 当 表 述 为 ：“为 房 屋 征 收部 门与 被 征 收 人 计算被 征 收 房 屋 价 值 与 用于产 权调换房 屋 价 值的 差价 提供依据 ， 评 估 用于产 权调换房 屋 的 价 值 ”。 1.3 价 值 定 义 被 征 收 房 屋 价 值 是指被 征 收 房 屋 及其占用范 围内的 土 地 使用权在正常交易情况下， 由熟悉情况的 交易双方以公平交易方式在评 估 时点自愿进行 交易的 金额， 但不考虑被 征 收 房 屋 租赁、抵押、查封等 因素的 影响。 房 屋 征 收 评 估 价 值 为 被 征 收 房 屋 的 房 地 产 客观市 场价 值 ， 不包含被 征 收 房 屋 的 装饰装修与 附着物的 价 值 ， 机器设 备、物资等的 搬迁费用， 停产 、停业损失等 补 偿 ， 以及临时安置补 助费等 其它费用。 1.4 适用范围 本 市 国 有 土 地 上 被 征 收 房 屋 和 用于产 权调换房 屋 的 价 值 评估 。 - - 2 1.5 评 估 时 点 被 征 收 房 屋 的 价 值 评 估 时 点 为 房 屋 征 收 决 定 公 告 之 日 。 用 于 产 权 调 换 房 屋 价 值 评 估 时 点 应 与 被 征 收 房 屋 的 价 值 评估 时 点 一 致 。 1.6 被 征 收 房 屋 用 途 、建筑面积、占...
