1. 地块位置综述： 1.1 本次考察地块位于 XX 市 XX 旅游度假区区域，四至位置及范围 距离 XX 市或区政府所在地约 XX 公里，距离 XX〔知名建筑〕XX 公里2. 地块现状情况分析 地块地质地貌描述2. 地块面积约为 XX 亩，合计 XX 平方米；地块现状为 XX； 地块是否方正，地界是否明了，无争议； 周边是否有道路，道路级别及是否硬化。2.2 环境污染情况 空气：空气状况良，根本无浮尘；空气中是否有异味。 噪音：周围宁静还是有噪音，考察时间段内〔上午 9：20-10：00〕无噪音。 水质：是否有污染〔如废弃虾池及沼泽地水质较为清冽，生长有芦苇、野生鱼类和水鸟〕。 土地：是否垃圾污染或者是否有农作物在耕种2.3 地块用地性质.1 本地块用地性质为：商住/住宅/商业/办公/旅游 本地块用地性质是否做过变更，以前是何种用地性质，为何变更， 本地块周围用地性质为何种，周围的房产类型或者建筑形态2.4 地块优劣势分析优势： .1. XX 市或区的区位优势：如地块位于 XX 市市近年来经济和房地产开展迅猛的 XX 旅游度假区，具备旅游地产工程开发先天条件。 .2 该地块周边的区位优势:如地块 5 公里半径内休闲度假资源较为丰富〔金沙滩海岸、高尔夫球场、游艇俱乐部、星级酒店、万吨级客货运码头等〕 .3 XX 市周边的城市或者国家对本市的利好影响情况，是否有，如有应详细描述。如 XX 到 QD 市跨海大桥的开工，将加速 XX 区域与 QD 的融合，优美的海岸景观资源与相对低廉的房价，必将成就“QD 后花园〞的开发和建设。.4 该区域地块是否进行限制性规划，在取得土地之后，容积率是否可以调整。 .5 是否是招商引资工程，是否有优惠政策。如作为 XX 市市招商引资开发工程，可以享受到一系列的政策优惠，如拿地本钱的协商控制，有关开发政策性费用的减免，政府专人全程对接和手续办理等。 .6 本地块周边工程是否对本工程有积极影响或者为本工程带来利益。如本地块附近其他地块已经拍出，区域内上千亩的地块开发规模效应，可使本地块的市政配套进一步加快。 .7 其它情况。如有可描述，如无可删除。 劣势： .1 市政配套及七通一平情况。如地块区域 2 公里内无任何市政配套，地块七通一平现状均尚未到达，一方面影响地块开发工程进度，另一方面会影响楼盘的，从而使地块开发周期和营销周期拖长，并额外增加开发本钱。 .2 附近有无污染工程或者危险源。本地块距离 XX 市国家级核电站 9 公里...
