15三、深圳港中旅花园一期交付使用首十二个月物业管理预算方案（讨论稿）管理收支预算I・管理成本分项核算1•整个小区管理成本情况2・住宅部份3・商场部份4•停车场部份II・管理处架构方案16深圳“港中旅花（一期）”交付使用十二个月物业管理预算（讨论稿）港中旅花园位于在深圳市农科中心内，自然环境优美，适合高尚住宅。港中旅花园（一期）项目总建筑面积 124,301.71m2,小区占地面积共 55,831.5m2,可销售面积95,160.68m2,由 43 栋别墅、21 栋 7—12 层小高层、4 栋 15-18 层高层组成。⑴ 管理收支预算（讨论稿）（一）小区总建筑面积：124,301.71m2其中占地面积：55,831.5m2停车场面积：23,419.55nf（559 个）（二）小区可销售面积:第一组团别墅95,160.68m29,149.72m2第二组团小高层（多层）5,461.12m2高层17,587.78m2第三组团小高层（多层）5,971.52m2高层22,005.44m2第四组团小高层（多层）高层商业2,697.40m231,287.70m21,554m2注：根据深圳市物业管理服务收费指导标准，九层以下界定为小高层（多层），十层以上界定为高层。（三）预算收入考虑到农科中心片区的情况，管理费收费标准过低则会影响收支平衡，影响日常运作和楼盘及公司形象；太高则会影响销售及违反深圳市管理服务费指导收费标准。商场因公共水电费、维修费及清洁卫生费增加较多，故收费可适当提高。故建议可参考以下收费标准。17管理费收取标准别墅（暂按 4.50 元/nf 月计算）：9149.72X4.5 元=41,173.74小高层（多层）（暂按 1.00 元/nf 月计算）：14,130.04X1.0 元=14,130.04高层（暂按 3.60 元/nf 月计算）：70,880.92X3.6 元=255,171.31商场（暂按 6.0 元/nf 月计算）：1,554X6 元=9,324停车位管理费（80 元/月位）：559X80 元=44,720小计：364,519.09 元电梯维护运行费小高层（多层）（暂按 2.00 元/nf 月计算）14,130.04X2.00=28,260.08管理费收入总计：392.779 元18（四）物业日常管理费支出项目包括:序号项目费用支出金额（人民币元/月）小区总管理处其中住宅商场停车场1.管理服务人员工资福利12&300103,0295,83219,4392.公共设施运行及保养费41,20035,0202,0604,1203.绿化费11,16610,0491,117—4.公共水电费86,77280,2642,1704,3395.清洁卫生消杀费48,23440,9992,4124,8236.办公费12,87510,3006441,9317.折旧费3,3402,6721675018.保险费15,1803,60040011,1809.其它6,5635,48726980610. 管理人酬金35,36329,1421,5074,71411. 营...
