南京金鹰国际花园物业管理方案南京金鹰国际集团物业管理二○○二年六月目 录一、金鹰国际花园物业概况二、物业管理方案编制依据三、物业管理指导思想与总目标四、物业管理接管工作方案五、物业管理效劳重点与特色六、管理处经营方针、机构设置、人员配备七、管理处员工培训与员工管理、管理处物业管理制度八、物业管理效劳指标承诺九、管理处物资装备方案清单、物业管理费用测算及开办费测算十、委托物业管理效劳主要内容、物业管理效劳费定价十一、 停车场管理方案一、金鹰国际花园物业概况金鹰国际花园由金鹰国际集团聘请国际建筑名家设计，与南京的标志建筑——金鹰国际商城交相辉映，将成为新世纪南京城的经典建筑社群。金鹰国际花园由 B、C 两幢塔式高层建筑构成，地下一层，地上 34 层，建筑高度，建筑面积 6.024 万平方米。B 幢二梯四户；C 幢为三单元连体，每单元二梯三户，超前提供宽敞的电梯乘行空间。金鹰国际花园入口大堂设在 C 幢底层中部，豪华气派，风格充满现代气息。B、C 幢地下为大型停车场，底层为局部架空结构，层高 6 米。其间精致构筑绿化与景观小品，与中心花园的喷泉园艺琳琅相映。整个圆区绿化率高达45%，名贵花木荟萃，成为名副其实的都市中心花园。金鹰国际花园 2~34 层为高级住宅，从 2 至 241.74m2，包括跃层在内共设计有 10种套型，共 421 套。充分融合多层住宅得房率和高层建筑豪华、舒适的优点。套型设计充分表达“公私分区、动静分开、以人为本〞的原那么，户户朝南、采光明亮、通风顺畅。每户大厅、大厨、双卫、客厅开间均在以上，主卧与大局部次卧开间在以上，2~21 层层高，22~34 层层高。既有封闭的生活阳台，又有开放式的景观阳台。立面造型采纳三段构图，简洁明快、富有现代感，通过材质、色彩和细部处理，提升建筑品质。园区高度智能化，配备平安防范系统、信息化管理系统、多媒体信息网络系统：平安防范系统出入口管理：采纳门禁系统，人员进出必须经过大楼入口大堂，大堂内设接待厅及前台，保安人员 24 小时值守效劳，前台与住户之间设可视对讲系统，来访人员经业主同意后登记进入。闭路电视监控系统：在住宅楼和各单元入口、电梯前厅、地下室出入口车库、中心花园、广场等重要区域建立闭路电视监控系统，采纳计算机控制与管理，作图象记录，值守人员与接待前台设对讲 联络。巡更管理系统：在住宅楼区域内设置无线控制巡更路线，保安人员定点高密度巡逻，实现人防与技防相结...
