大连 XX 工程筹划报告书第一局部：商用物业1-大连市概况1-1 大连市概况大连市位于辽宁省南部，辽东半岛南端，西北频临渤海，东南面对黄海，与山东半岛隔海相对，共扼渤海，素有“京津门户〞之称，北面背依东北大陆，腹地了阔，甚称“东北之窗〞，海、陆、空交通兴旺，十分便利。大连市区总面积约平方公里，人口约万人，分 6 个行政区，3个县级市。2-大连市的商业分析2-1 市场回忆2-1-1 国营商场同合资商场共存1998 年以前，历史悠久的天百大楼、大连商场等国营大型商场凭籍货品全、信誉好，在全市商业起着举足轻重的作用。随着超过二十五万平方米合资商场的引入，大连商业市场饱受冲击，原有商场的租赁及销售市场几乎不复存在，代之而来的是商场与商户共同承当曲险的联营方式。迈凯乐大连商场因经营业绩突出，是大连少数采纳保底扣率合作方式的商场之一，如服装保底额多订于 1800 美元/平方米。合资商场的进入，打破了传统商业格局，带来了许多新奇东西，如科学的管理、舒适的购物环境、超级市场、大型游艺区等，吸引了以年轻人为主的大批消费者。面对这种市场状况，国营商场强烈感受到危机的存在，“危机〞就是危险中存在着时机，纷纷调整了经营思路。天百大楼率先提出“十五条龙效劳〞并利用 50 年店庆时机，推出全场店庆价，制造了营业额 3 天共4000 万的佳绩，此举在中央电视台黄金时段屡次亮相。大连商场集团也推出“不满意就退货〞的承诺。进入 2000 年，各大国营、合资商场已先后完成商户重组及市场定位，竞争同时也细化了市场，使各大商场均有一定数量固定的消费群体。2-1-2 超市效应步入 2024 年，随着家乐福、沃尔玛、麦德龙等国际大型零售高相继落户大连，大连的商业竞争也随之进入到一个空前白热化的阶段。世界排名前三位零售商巨头—美国的沃尔玛、法国的家乐福、德国的麦德龙同时落户一个城市，这是中国独一无二的，在世界上也是少见的。2000 年 7 月，民族超市“龙头老大〞北京华联超市在大连开业。华联开业的意义不只是多了一家商店，而是因为具有“民族性〞，华联的进入注定了中、外超市的肉博战已不可防止。2-1-3 商场相比照拟集中闻名大连以至全国的天津街是大连历史悠久的传统的步行街，沿街有天百大楼、天伦商厦、国泰大厦、巴黎之春购物中心、新世界百货等大型商场。相比天津街，青泥洼桥商业街虽然属于后起之秀，但开展相当迅速，以大连商场、秋林女店、迈凯乐商场、先施秋林、中山大厦商场为核心...
