施工总承包管理方案 (1)

1施工总承包管理方案和说明XXXXX 房地产开发有限公司的 XX・XXX 项目一区 A-1 别墅（16 栋）及二区 B 别墅（25 栋）施工总承包工程投标结束后，若我单位中标成为 XXXX 实业投资有限公司（以下简称贵司）后期开发项目的施工总承包单位，除承担对土建总包的管理外，还包括办理有关政府备案、招标的相关义务。具体事宜如下：一、我单位接受贵司的委托以“XXX 建设集团有限公司（以下简称：名义总包）”的名义签订总承包合同的工程，名义总包可计取总包服务费，并进行总承包管理。二、总包服务费我单位将严格按照附件 1 中第二条的内容收取贵司的总包服务费 30 元/^,并积极配合贵司办理本条第（3）条中的相关手续，不再收取其它任何费用。三、名义总包与贵单位及实际总包的费用承担约定：1、贵司与名义总包的费用说明:总包合同印花税（与我司签订合同的合同额 100%），分包合同印花税（与实际总包签订合同的合同额 60%），企业所得税（与我司签订合同的合同额 100%），总包服务费的税费（贵单位支付的总包服务费），上述费用具有名义总包承担。2、名义总包与实际总包的费用说明：中标交易服务费、农民工保障金、农民工工伤意外保险均由实际总包承担。四、商务说明1.贵司委托的需以名义总包的名义签订总承包合同的工程，先由贵单位与名义总包签订总包合同，再由名义总包与实际总包按照与贵司签订的合同签订分包合同，并增加名义总包管理的相应条款。2.发票：建安发票由名义总包统一向贵司开具。实际总包按所取工程款向名义总包提供成本发票（包括钢筋、砼等材料发票、劳务分包建安票、专业分包建安票等，上述开票比例须经贵司确认后实际总包执行。），名头为名义总包，但材料采购合同由实际总包直接与供货厂家签订。3.税金：所有税金均由实际总包承担，名义总包代扣代缴，其中涉及税金包括营2业税，企业所得税按 XX 当地税务执行。4. 工程款支付：（1）由名义总包按收取贵单位工程款金额开具建安发票后到贵司收取工程款，在工程款到账后内扣除相应管理费、代扣代缴税金及前期相应代垫费用后三个工作日再向实际总包支付工程款；（2）所有前期代垫费用（包括不限于工伤保险、担保费、中标交易服务费、技术服务费、印花税、合同备案费等）以及收取履约保证金（农民工工资保证金，资料保证金等），在第一笔工程款中扣回；五、总承包管理措施名义单位在总承包管理工作中就本工程的质量、工期、投资、安全生产、文明施工、环境保护对业...