广州公积金新政细则出台征信审查趋于严格 广州市住房公积金管理中心为防范贷款风险而出台的新政 11 月1 日起开始执行，新政中对公积金贷款申请者的征信以及收入进行了诸多规定。 根据规定，人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期 6 期(含)以上的，还清逾期金额 2 年后才可申请住房公积金贷款;人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期 6 期(含)以上的，贷款结清 5 年后才可申请住房公积金贷款。 不少购房者都对征信记录表现出担忧。“这次公积金对征信规定很严，非常担心自己的信用卡还款情况。”广州市民周先生告诉记者，他的名下有 3 张不同银行的信用卡，因为还款时间也各不相同，此前有过忘记按时还款而逾期的情况，“信用卡太多的人，估量都要好好去查一查自己的征信记录了，万一有疏忽大意的时候，买房用公积金贷不到款，那就麻烦大了。” 不过，业内人士认为，此次住房公积金新规对个人征信逾期次数和贷款逾期都是按单卡、单次贷款来作为审查标准。“信用卡多的人，反而可以摊薄征信风险，在资金周转的时候，刷多几张卡，只要单卡逾期不到 6 次，就不会有征信记录问题，比单张卡连续刷爆并还不清要好。” 公积金贷款不认收入证明 根据新规，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明;职工公积金缴存基数未达广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准，缴存基数达上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在住房公积金管理中心登记的数额为准。 对此，广州市住房公积金管理中心表示，职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过 50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。对于共同产权人或配偶若在广州市住房公积金管理中心缴存公积金的，其缴存基数/工资可计入家庭总收入。共同产权人和配偶不作为借款人的，不计算其公积金贷款次数。值得一提的是，配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。 在公积金贷款新规之下，对于公积金贴息贷款和公积金组合贷款，将有两套月供计算方式，公积金缴存基数显示的收入必须要至少等于公积金贷款月供部分的两倍;商贷部分仍需要开具个人收入证明，个人月收入必须至少等于商贷月供额的两倍。虽然公积金缴存基数只对公积金月供有意义，它反过来对公积金可贷金额也有约束作用。 假如购房者的住房公积金缴存时间长、但缴存基数低，公积金账户累积了可观余额，根据公积金可贷公式，这名...
