xx 广场营销执行方案目录第一局部工程分析一、近期市场状况二、工程概况三、工程定位第二局部销售策略一、销售总体策略二、入市时机及销售前提三、销售阶段及工作安排四、各销售阶段推货策略五、销售管理六、 核心卖点的提炼第三局部价格策略一、厘定价格的相关因素二、价格定位三、价格策略四、定价原那么五、付款方式及折扣控制六、价格控制七、回款预估第四局部宣传推广策略一、广告目标二、宣传推广策略三、媒体组合策略四、推广费用预估第五局部工程包装一、包装总纲二、根底形象设计三、营销通路的包装四、卖场形象包装附件：一、媒体投放方案及费用安排二、价目表第一局部 工程分析一、xx 市商业地产的市场现状〔一〕近期 xx 市商业地产市场概况2024 年,xx 市商业地产在政府实施房地产市场标准化运作、加快地铁等城市根底设施建设等多项利好因素推动下，呈现出稳步开展的势头，在售和在租的的大型商场亮点频现，正佳广场、维多利广场、光明广场、名盛广场、地王广场、盛贤纺织〔布艺〕城、十甫名都等大型商业，分布在市内各个热点区域，四面开花，去年的商用物业大旺，呈现一派喜人景象，主要表现在以下六方面：1、体验式商铺开发〔SHOPPINGMAII〕引领潮流体验式商铺开发〔SHOPPINGMAII〕是 2024 年最流行的商业形态，不少商用物业开展商竞相尝试，去年风头最足的商业工程都定位于 SHOPPINGMAII。据悉，目前 xx 在建的 MAII 有 5 个，天河区的正佳广场、北京路的光明广场和名盛广场，位于奥林匹克体育场旁的“花花世界〞以及白云区的百信广场。除尚未开售的“花花世界〞其他工程推出市场后的租销售情况都较不错。xx 市场都接受 MAII 这种类型的商业工程。xx 广场就工程的实际情况，借这一趋势将工程定位为 xx 首席社区商业 MAII。2、专业市场行情看涨由于 xx 经济的持续高速开展，加上特有的地理位置及周边地区强大的产业链支持，xx 的专业市场一直是商业布局中重要的一环，且各类专业市场的表现的非常繁荣。2024 年下半年陆续有专业市场商铺推出市场，销售和出租情况都相当理想。如鞋业皮具市场有金龙盘国际鞋业皮具贸易广场，布艺专业市场有海印盛贤纺织〔布艺〕城，美容美发专业市场有美博城，电脑专业市场有颐高数码广场等，我司认为，专业市场的选址十分重要，去年推出的专业市场都建在商业气氛逐渐浓厚的地方，或者在传统的商业街，这是专业市场依旧繁荣的原因。3、主题商场的开发逐渐成趋势主题式的商场...
