北京市房地产开发工程开发流程< Q 独家提供> 工程招拍挂程序,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书 运用“房地产前景预测调研系统〞“房地产投资专家系统〞(￥2500)进行工程的初步可研评估 向规划管理部门申领规划要点,以猎取规划要点通知书, 编制工程建议书 向发改委申报立项报告 发改委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行讨论，此文经建委开发办会签 运用“房地产前景预测调研系统〞“房地产投资专家系统〞进行工程投资的详细可研测算，编制可研报告 发改委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销筹划展示设计系统〞进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 规划局发征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位并给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估工程建设用地地价 ┃ ┃ 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 ┃ ┃ 按规划设计条件征询意 地政部门审查安置方案、 见表到区配套部门征求意见 安置房 ┃ ┃ 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 ┃ ┃ 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 ┃ ┃ 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册 ┃ ┃ 规划局审方案提出意见 1、到园林局申请伐树许可证 ┃ 2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案 修改后送首规委审图 3、煤气、道路、上下水改路由 ┃ 4、到供电局业扩处申请用电报装， 做正式供电方案， 首规委召开市政协调会 申请临时施工用电，委托施工。 出市政会议纪要 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计〔大公共建筑首规委审查〕 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 ┃ ┃ ┃ 运用“营销筹划展示设计系统〞 制作资...
