房屋管理服务网2024年11月份西安土地市场运行分析报告

房屋管理服务网-2024 年 11 月份西安土地市场运行分析报告 1、市场概况 2024 年 11 月，西安市土地市场供应量升至年内最高，合计供应土地 46 宗，供应土地面积 184 万㎡，住宅和工业用地供应量突出。本月西安土地市场共成交土地 10 宗，除了经开荣华北经城包揽 4 宗地以外，高新、曲江、浐灞和城南均有典型项目用地成交，包括坤元 TIME、绿地曲江名城、恒大江湾以及 MOMOPARK。一、供应状况 1、供应走势供应量升至年内最高 11 月，西安市土地市场供应量升至年内最高，合计供应土地 46 宗，比上月增加 25 宗；供应土地面积 184.38 万㎡，环比上月上涨 186.17%。其中住宅和工业用地供应突出，分别供应 18 宗和 15 宗，城西沣东新城、户县、阎良、浐灞世园和城南航天城为重点供应区域。 2、供应结构 2.1 各用处住宅、工业各占三成以上 n2024 2、年 11 月，西安市供应 46 宗土地中，住宅、工业分别供应 18 宗和 15 宗，均占比三成以上;商服用地供应 11 宗，占比 24%；商住用地供应 2 宗。本期住宅用地多位于城西沣东新城、浐灞和户县；商服用地多位于城东、浐灞和阎良；工业用地多位于户县、城西和高陵；2 宗商住用地分别位于城北和周至。 2.2 各区域城西、户县、阎良、浐灞和城南为热点供应区域 2024 年 11 月，城西、户县、阎良、浐灞和城南供应量突出，其中城西沣东新城供应土地 12 宗(9 宗住宅，3 宗工业)；户县供应土地 7 宗(4 宗工业，2 宗住宅，1 宗商服)；阎良供应土地 5 宗;浐灞和城南各供应土地 4 宗，其中浐灞供应住宅和商服用地各 2 宗，均位于世园板块，供应面积合计 16.19 万㎡；城南供应土地均位于航天城板块，其中工业 2 宗， 3、住宅和商服各一宗。此外，长安于常宁新城神禾二路附近供应一宗住宅用地，容积率不大于 2.27;子午大道以东、滈河以南供应一宗土地面积达 15.4万㎡的商服用地。n 2.3 各面积段 1-3 万㎡和 5-10 万㎡为主力面积段 n2024年 11 月，1-3 万㎡和 5-10 万㎡地块分别供应 19 宗和 15 宗，占比 41%和 33%，为主力供应面积段。1-3 万㎡地块以户县、沣东新城、阎良和航天城的工业用地以及城东、高新的商服用地为代表；5-10 万㎡地块以沣东新城的住宅用地为代表。3-5 万㎡合计供应 8 宗；小于 1 万㎡的合计供应 3 宗;大于 10 万㎡的合计供应 1宗，为长安区子午大道以东、滈河以南的商服地块。 二、成交...