房屋管理服务网2024年2季度西安土地市场运行分析报告

房屋管理服务网-2024 年 2 季度西安土地市场运行分析报告 1、一、2024 年 2 季度全国重点城市土地市场运行概况上半年土地市场下行趋势难改，供需及出让金同比下跌中国指数讨论院数据显示，2024 年上半年，全国一线城市土地市场各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖，一二线城市楼市热度向土地市场传导，房企拿地意愿增添，6 月环比向好，但上半年整体下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期，楼面均价小幅回升。分城市来看，一线城市整体表现分化，京广深 3 城市均有多个月份成交冷淡，尽管优质地块仍受追捧，但供地量的总体削减使成交量及出让金锐减，同比降幅均超三成。二线城市延续一季度走势，月度数据以同比下降为主，供需总量均处低位;三四线城市同比降幅较一季度有所扩大，土地市场仍不乐观。2024 年1-6 月，全国 300 个城市成交楼面均 2、价为 1269 元/平方米，同比上涨 4%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为 1977 元/平方米，同比上涨 11%。二、2024 年 2 季度土地市场动态 n 五、2024 年 2 季度土地市场成交分项分析 1、2 季度土地市场分用处成交占比 n2024 年 2 季度分用处土地成交显示，本期住宅用地共成交 13 宗，占比 44%，比上期下降幅度明显;商服用地、商住用地成交占比相应提升。上季度成交中，存在大量城改项目及原划拨土地转出让的住宅用地，本期成交住宅用地中，该类土地比重下降。本期浐灞香湖湾路、城东纺渭路、高新鱼斗路以及高陵鹿苑大道附近均有优质住宅地块成交。商服用地本期成交15 宗，占比 50%，成交地块多位于城南航天城和城东国际港务区及曲江区，航天城 3、共成交 5 宗商服地块，规划用处多为加油站或汽车 4S 店。2、2 季度分区域土地成交占比 2024 年 2 季度分区域土地成交显示：经开、城南、城东、城西和浐灞位居成交前五位，分别成交土地 6 宗、6 宗、4 宗、3 宗和 3 宗，分别占比 20%、20%、13%、10%和 10%，其中，市政府板块、航天城、世园板块为热点成交区域。高新和曲江各成交 2 宗，集中于二次创业区板块、会展商务板块和文化产业创意板块;临潼、高陵和阎良核心区域也均有地块成交。3、小面积地块成交为主 n2024 年 2 季度分面积段土地成交显示：本季度 0-1 万㎡和 3-5 万㎡各成交 12 宗和 7 宗，分别占比 40%和 23%，比上季度提高 8 个和 15 个百分点;1-3 万㎡成交 8...