房屋管理服务网2024年1月西安土地市场分析报告

房屋管理服务网-2024 年 1 月西安土地市场分析报告 1、市场概况在去年年底供应成交均翘尾后，2024 年 1 月，西安土地市场供应成交均呈现回落态势，供应土地面积环比跌六成，高陵和阎良为主力供应区;成交土地建面环比跌八成，住宅和商服用地各成交 6 宗，经开、户县、城西为主力成交区，经开 5 宗住宅用地被华远地产获得，首创获西安国际社区奥特莱斯项目用地，户县成交 3 宗商服用地。一、供应状况 1、供应走势供应土地面积环比跌六成 2024 年 1 月，西安土地供应由年底的峰值状态回落，合计供应土地28 宗，供应土地面积 137.01 万㎡，环比虽然下跌 58.69%，然而同比仍旧上涨48.86%。本月工业用地供应宗数占比 2、回落至三成，经营性用地供应宗数占比四成，其中住宅用地占两成，高陵、阎良为热点供应区域。 2、供应结构 2.1 各用处住宅用地占两成 2024 年1 月，西安市供应 28 宗土地中，工业用地供应 10 宗，占比 36%;住宅用地供应 6宗，占比 21%;商服用地供应 4 宗，占比 14%;综合用地供应 6 宗，商住用地供应2 宗。n 本月工业用地供应比重由上月的六成下降至三成，住宅、综合、商服等用处占比相应提升。月内，工业用地主要位于阎良、长安和高新;住宅用地主要位于浐灞、曲江和长安;综合和商服用地均主要位于高陵。 2.2 各区域高陵、阎良为主力供应区域 2024 3、年 1 月，高陵、阎良为主力供应区域，分别供应土地 6 宗和 4 宗;城西、高新和长安各供应土地 3 宗。其中，高陵供应 4 宗综合用地，位于泾河工业园，商服用地 2 宗;阎良供应 3 宗工业用地，1 宗商服用地;城西供应工业、商住和住宅用地各一宗;高新供应 2 宗工业，1 宗住宅，住宅用地位于丈八北路以西、科技二路以南;长安供应 2 宗工业，1 宗住宅。浐灞供应 2 宗住宅用地均位于浐河西路附近。n 2.3 各面积段 n3 万㎡以下地块占五成 2024 年 1 月，1 万㎡以下和 1-3 万㎡地块各供应 7 宗，合计占比全市 50%，其中 1 万㎡以下占比提升 10 个百分点，供应典型地块为阎良、 4、城南商服地块，长安区广场西路住宅地块和城西大兴新区工业地块。3-5 万㎡供应 4 宗，占比 14%;5-10 万㎡供应 6 宗，占比 21%;10 万㎡以上供应 4 宗，占比 14%。5-10 万㎡供应典型地块为浐灞生态区浐河西路以西的住宅地块、经开凤城四路北侧的商住地块以及阎良的工业地块;10 万㎡以上为临潼、高陵的综合地块(...