房屋管理服务网-2024 年 1 月西安土地市场分析报告 1、市场概况在去年年底供应成交均翘尾后,2024 年 1 月,西安土地市场供应成交均呈现回落态势,供应土地面积环比跌六成,高陵和阎良为主力供应区;成交土地建面环比跌八成,住宅和商服用地各成交 6 宗,经开、户县、城西为主力成交区,经开 5 宗住宅用地被华远地产获得,首创获西安国际社区奥特莱斯项目用地,户县成交 3 宗商服用地。一、供应状况 1、供应走势供应土地面积环比跌六成 2024 年 1 月,西安土地供应由年底的峰值状态回落,合计供应土地28 宗,供应土地面积 137.01 万㎡,环比虽然下跌 58.69%,然而同比仍旧上涨48.86%。本月工业用地供应宗数占比 2、回落至三成,经营性用地供应宗数占比四成,其中住宅用地占两成,高陵、阎良为热点供应区域。 2、供应结构 2.1 各用处住宅用地占两成 2024 年1 月,西安市供应 28 宗土地中,工业用地供应 10 宗,占比 36%;住宅用地供应 6宗,占比 21%;商服用地供应 4 宗,占比 14%;综合用地供应 6 宗,商住用地供应2 宗。n 本月工业用地供应比重由上月的六成下降至三成,住宅、综合、商服等用处占比相应提升。月内,工业用地主要位于阎良、长安和高新;住宅用地主要位于浐灞、曲江和长安;综合和商服用地均主要位于高陵。 2.2 各区域高陵、阎良为主力供应区域 2024 3、年 1 月,高陵、阎良为主力供应区域,分别供应土地 6 宗和 4 宗;城西、高新和长安各供应土地 3 宗。其中,高陵供应 4 宗综合用地,位于泾河工业园,商服用地 2 宗;阎良供应 3 宗工业用地,1 宗商服用地;城西供应工业、商住和住宅用地各一宗;高新供应 2 宗工业,1 宗住宅,住宅用地位于丈八北路以西、科技二路以南;长安供应 2 宗工业,1 宗住宅。浐灞供应 2 宗住宅用地均位于浐河西路附近。n 2.3 各面积段 n3 万㎡以下地块占五成 2024 年 1 月,1 万㎡以下和 1-3 万㎡地块各供应 7 宗,合计占比全市 50%,其中 1 万㎡以下占比提升 10 个百分点,供应典型地块为阎良、 4、城南商服地块,长安区广场西路住宅地块和城西大兴新区工业地块。3-5 万㎡供应 4 宗,占比 14%;5-10 万㎡供应 6 宗,占比 21%;10 万㎡以上供应 4 宗,占比 14%。5-10 万㎡供应典型地块为浐灞生态区浐河西路以西的住宅地块、经开凤城四路北侧的商住地块以及阎良的工业地块;10 万㎡以上为临潼、高陵的综合地块(...