目 录目 录.......................................................1一、 总论.....................................................21.1 工程简介...............................................21.1.1 建设地点...........................................21.1.2 工程现状...........................................21.1.3 工程总体规划要求...................................21.1.4 工程建筑面积指标...................................31.2 工程法人概况............................................31.3 编制依据................................................31.4 工程建设的必要性........................................31.5 主要经济技术指标........................................41.6 结论....................................................5二、市场分析..................................................52.1 上海房地产市场总体分析.................................52.2 商业用房市场分析........................................62.3 餐饮娱乐用房市场分析....................................92.4 办公楼市场分析.........................................10三、投资估算与资金筹措.......................................123.1 投资估算说明...........................................123.2 建设投资...............................................133.3 资金筹措...............................................133.4 资金使用方案...........................................13四、财务效益分析.............................................134.1 财务评价编制依据.......................................134.2 根底财务数据与说明.....................................134.3 销售收入预测...........................................144.3.1 办公楼出售、出租收入.............................144.3.2 商场出售、出租收入...............................144.3.3 餐饮娱乐出售、出租收入...........................144.3.4 车位经营收入......................................154.4 工程的损益.............................................15前 言凯旋生活广场工程基地位于真北路、曹安路交叉口西南角，原属新黄浦爱奇爱特配售中心所有，202...
