某科技大厦项目可行性研究报告

第一章 总论一、工程名称 新建天津人才科技大厦工程二、建设内容 新建天津人才科技大厦工程选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积 15771.7 平方米。建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面对南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度 145.20 米，另外 3 座塔楼控制高度分别为 99.00 米、70.20 米和 70.2.米。建筑综合体总建筑面积 168790 平方米，其中地下建筑面积 30000 平方米，地上建筑面积 138790 平方米。 天津人才科技大厦工程地下建筑面积 30000 平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积 138790 平方米，根据未来的经营业态划分为 5 个功能分区：五星级酒店、高级效劳式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表：序号功能名称建筑面积〔平方米〕塔楼位置备注1五星级酒店29000西北角塔楼,建筑控高 145.20 米,座落与南京路与山西路交叉路口1-22 层2高级效劳式公寓1869022-38 层3写字楼 50100东侧三栋贴建建筑,建筑控高 70.2米,隔河北路与抗震纪念碑相对 4行政办公楼30000西南角塔楼,建筑控高 99 米,座落于山西路与西安道交叉路口 5底层商铺11000裙房中的一、二层〔扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积〕 6合计138790 三、工程背景 1994 年 3 月，天津市提出实施"三五八十"的开展思路。到 2024 年，天津走过了极不平凡的九年，国内生产总值到达 2051.16 亿元，10 年增长 2.2倍，GDP 年均增长 12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到稳固和开展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年天津投资千亿元，撤除危陋平房 1841 万平方米，新建住宅 4965 平方米，并投资 40 多亿元改造地下管网，改善城市功能。这一时期成为天津历史上开展最快最好的时期。"三五八十"四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入一个新阶段。但是，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身开展中的缺乏：经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和效劳业开展还比较慢，地方可支配财力还不够足----天津需要有一个更大的变化！ 在这样一个背景下，2024 年 10 月，中共天津市委常委扩大会宣布了 “综合开发改造海河两岸的重大决策。方案用三到五年时间，根本完成市〞区海...