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房地产市场市况月报某某房地产咨询有限公司一、本周要闻回顾---------------------------------------------------------2(政府、地方、开发商、市场、规划建设、其他)二、一级市场分析---------------------------------------------------------6三、二级市场分析---------------------------------------------------------9(新增一手房、一手房成交、本月开盘销售情况播报)一、本月要闻回顾(一)政府国务院下调住房、煤炭等投资项目资本金比例上海证券报2009-05-03国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例，审议并原则通过《流动人口计划生育工作条例(草案)》。降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例；适当提高电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目的资本金比例。住建部：取消建造“经济适用房”硬性指标东方早报2009-05-28昨天下午，住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，这意味着对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定。财政部对新增土地有偿使用费征收等别进行调整中国证券报2009-05-04从2009年5月1日起，各地依法获得批准的新增建设用地，均统一按照经调整的《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》计征新增建设用地土地有偿使用费。新增建设用地土地有偿使用费征收等别调整后，每个征收等别对应的新增建设用地土地有偿使用费征收标准保持不变。新标准中，前几等的征收等别调整不大，上海九个区仍为一等，北京城八区和上海浦东新区为二等。土地供应政策大调整:工业用地最低限价可打折第一财经日报2009-05-15在保增长的诉求以及土地市场下行的双重因素下,中国的土地供应政策再次进行重大调整,今后符合条件的工业用地出让价格有望大幅低于目前执行的最低限价。根据国土资源部近日下发的《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(下称《通知》),《全国工业用地出让最低价标准》(下称《标准》)实施政策进行适当调整。部分工业项目在确定出让底价时,可以按照《标准》规定的最低价的15%、50%或者70%执行。央财政：493亿元住房保障补助大部分已下达中财网2009-05-122009年,我国提出了解决260万户城市低收入家庭住房困难,同时改造80万户林区、垦区和煤矿棚户区居民住房困难的住房保障工作目标。为实现上述保障目标,中央财政安排了493亿元补助资金。国房景气指数环比略升0.02点楼市温和爬坡东方早报2009-05-21国家统计局发布的最新数据显示，4月份，国房景气指数为94.76，结束了持续10个月的环比回落，略升0.02点，但比去年同期回落9.31点。统计数据显示，前4个月，全国商品房销售面积同比增长17.5%，销售额同比增长35.4%。伴随着交易量的放大，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，但环比继续小幅上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。车位、摊位等特定空间可认定为专有部分凤凰网2009-05-25司法解释规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分；(二)具有利用上的独立性，可以排他使用；(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。最高法出台物权法两部司法解释10月1日施行新华网2009-05-25建筑物区分所有权和物业服务事关广大人民群众切身利益，也关系到物业服务企业正常经营和健康发展。最高人民法院24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于2009年10月1日起施行。(二)地方佛山建设项目用地实施全面监管金羊网2009-05-09佛山市人民政府决定建立佛山市建设用地审批(审核)联席会议制度，对全市建设项目用地、供地全过程实施全面监管。今后全市有关建设用地报批、审批需经过联席会议审议通过。佛山抛史前最大“项目包”招商总额超350亿南方日报2009-05-22自200...