石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区〔一〕已售工程中华商务1、根本概况该工程位于中山西路与康乐街交汇处,占地 10765㎡,由 1 栋 25 层双塔组成,分为 A、B 座,地下 3 层为停车场,共计约 400 个车位,地上 1-5 层为商业,6-25 层为纯写字楼。产权为 40 年。层高,每层 11 户标准层面积为1000㎡左右,户型面积段 70-117㎡,户型配比 70㎡-90㎡占 50%左右;110㎡-120㎡占 50%左右,其中畅销户型为 70㎡、124㎡。2024 年 9 月正式开盘,当时售价在 4900 元∕㎡,2024 年 2 月强销期销售率到达 80-90%,当时售价在 5200-5300 元∕㎡,该工程 2024 年 7 月清盘,清盘价格 6100 元∕㎡。现写字楼已全部售馨,现行价格 8000 元/㎡左右,现由物业公司负责代租,出租率 98%,租金 2.4 元/天/㎡。该工程 A 座面对散户对外销售,以贸易公司居多,另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院,B 座由省工商银行购置。2、交房标准:〔1〕、公共局部:外立面:石材、铝板、玻璃幕墙;大堂:挑高 16 米商务大堂;地面、墙面为花岗岩石材,铝塑板吊顶;电梯前室:地面高档瓷砖,墙面柱面高档瓷砖,顶部为铝塑板吊顶;电梯:4 部/奥的斯〔2〕、室内局部:地面:高档瓷砖;墙面:为乳胶漆;顶部:为铝塑板吊顶;采暖:中央冷暖空调军创国际1、工程概况该工程位于桥西区中华北大街 50 号,占地 16247㎡,总建面 45271㎡,由1 栋写字楼,2 栋商住楼组成,是石家庄首家国际 5A 标准的总部级纯写字楼。写字楼共 25 层,标准面积为一五 00㎡左右,户型面积段 168-595㎡,层高 3米,中央冷暖空调,独立控制。该工程于 2024 年 11 月开盘,于 2024 年 12 月入住,现写字楼已全部售馨,现行价格 8000 元/㎡左右,现由物业公司负责代租,出租率 98%,租金 2 元/㎡/天/㎡。2、交房标准:〔1〕、公共局部:大堂:大理石墙砖,高级地砖,矿棉板吊顶电梯间:大理石墙砖,高级地砖电梯:5 部三菱电梯其他配套:24 小时巡逻,实时监控〔2〕、室内局部:毛坯佳泰国际1、工程概况该工程位于桥西区中山西路与师范街交口,㎡,地上 26 层,地下 2 层,工程原型为公寓,3 梯一五户,工程名称为观筑,于 2024 年 4 月面世,户型面积在 41—68 平米之间,当时价格 4198 元/㎡起,由于销售情况不乐观,于 2024 年 6 月改为“佳泰国际〞以写字楼的形式进行销售,面积范围:40---...