第一章 房地产投资与投资风险 【考情分析】 ■本章分值稳定，一般在 8 分左右 单项选择题多项选择题推断题计算题合计2024 年3 题 3 分1 题 2 分1 题 1 分－5 题 6 分2024 年4 题 4 分1 题 2 分2 题 2 分－7 题 8 分2024 年4 题 4 分1 题 2 分2 题 2 分－7 题 8 分2024 年4 题 4 分1 题 2 分2 题 2 分－7 题 8 分 近四年考试各章分值分析 【内容框架】 第一节 投资与房地产投资 第二节 房地产投资的形式与利弊 第三节 房地产投资的风险 第四节 风险与投资组合第一节 投资与房地产投资 1.投资的概念 2.投资的分类 3.投资的特性 4.投资的作用 5.房地产投资的概念 6.房地产投资的分类 7.房地产投资的特性 8.房地产投资的作用 1.投资的概念 ■概念 投资是指经济主体〔个人或单位〕以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。 ■理解〔三个角度〕 通俗角度——投资就是用钱来猎取更多的钱。 金融角度——投资是购置金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。 经济角度——投资是利用资源或通过购置资本货物，以增加未来产出或财宝的行为。 2.投资的分类〔四种分类〕 [答疑编号 5573010101] 【正确答案】C【答案解析】一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率较低。长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但盈利能力强。参见教材 P1。 3.投资的特性〔四特性〕 ■投资是一种经济行为 ■投资具有时间性 [答疑编号 5573010102] 【正确答案】B 【答案解析】投资是为了猎取未来收益而牺牲当期收益。参见教材 P3。 6.房地产投资的分类〔三种分类〕 【重点难点不同投资主体的投资目的显著差异】 ■政府投资和非盈利机构投资注重资产的社会效益和环境生态效益 [答疑编号 5573010103] 【正确答案】CDE【答案解析】参见教材 P4。 【2024 年真题】 商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资。无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。〔 〕 [答疑编号 5573010104] 【正确答案】×【答案解析】不同投资主体的投资目的有显著的差异。保障性住房的目的不是为了营利，而是社会效益。参见教材 P4。 内涵主要类型特点供人们生活居住的房地产■公共住房◆廉租住房〔低收入家庭出租〕◆经济适用住房〔低收入家庭出售〕◆限价商品...
