物业专属委托管理经营标准合同2024版本合同目录一览1.物业概述1.1物业基本信息1.2物业管理范围1.3物业共有部分2.委托管理内容2.1物业管理服务2.2设施设备维护2.3绿化保洁服务2.4安全保卫工作2.5财务管理服务2.6其他管理服务3.委托管理期限3.1委托管理起始日期3.2委托管理终止日期3.3提前解除合同的条件4.委托管理费用4.1管理服务费4.2维修资金4.3公共能耗费用4.4税费4.5其他费用5.管理团队及人员配置5.1管理团队成员5.2人员配置及培训5.3员工薪酬福利6.物业服务质量标准6.1服务响应时间6.2服务满意度6.3服务质量监督与评估7.合同的履行与监督7.1双方的权利与义务7.2合同履行监督7.3违约责任8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密责任12.合同的附件12.1物业相关法律法规12.2物业管理制度与流程12.3合同约定的其他附件13.合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容13.3修改与补充的程序14.其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业基本信息1.1物业名称：小区1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业规模：占地面积平方米，建筑面积平方米1.5业主数量：共计户第二条物业管理范围2.1物业管理范围包括：住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化景观、公共道路、公共停车场、公共设施等2.2物业管理范围不包括：业主自有房屋及室内设施、特约服务项目等第三条物业共有部分3.1物业共有部分包括：楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、公共厕所等3.2物业共有部分的维护和管理由物业管理公司负责，业主有义务遵守共有部分的规章制度第四条委托管理内容4.1物业管理服务：包括物业的日常维护、保养、维修等服务4.2设施设备维护：包括小区内的供水、供电、供气、供暖、通讯等设施设备的维护和保养4.3绿化保洁服务：包括小区内的绿化景观、公共道路、公共停车场等区域的清洁和绿化植物的养护4.4安全保卫工作：包括小区的安全巡逻、门禁管理、消防设施的维护等4.5财务管理服务：包括物业费用的收取、结算、使用及财务报表的编制等4.6其他管理服务：包括小区内的公共设施租赁、广告位出租、活动组织等第五条委托管理期限5.1委托管理起始日期：年月日5.2委托管理终止日期：委托管理期限为年，除非合同提前解除5.3提前解除合同的条件：一方违反合同规定，严重影响到另一方的利益，经协商未能解决，可提前解除合同第六条委托管理费用6.1管理服务费：按建筑面积计算，每月每平方米元，具体费用以物业公司提供的收费标准为准6.2维修资金：用于物业共有部分的维修和保养，按业主拥有物业的建筑面积计算，每月每平方米元，纳入物业管理费中6.3公共能耗费用：包括水、电、暖等公共能耗费用，按实际发生费用分摊到每个业主6.4税费：包括但不限于物业公司应缴纳的营业税、所得税等，由物业公司承担6.5其他费用：双方协商确定的其他费用第七条管理团队及人员配置7.1管理团队成员：物业公司应向小区派遣项目经理，负责小区的日常管理工作7.2人员配置及培训：物业公司应保证小区物业管理团队的人员数量和素质，定期进行培训和考核7.3员工薪酬福利：物业公司应按照国家的相关法律法规，保障员工的薪酬福利，不得拖欠员工工资第八条物业服务质量标准8.1服务响应时间：物业公司接到业主报修后，应在小时内作出响应，并在小时内完成维修8.3服务质量监督与评估：物业公司应定期对服务质量进行自我评估，并向业主公布评估结果第九条合同的履行与监督9.1双方的权利与义务：双方应严格遵守合同规定，履行各自的义务，享有相应的权利9.2合同履行监督：双方应对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到有效执行9.3违约责任：一方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除条件：合同解除应双方协商一致，并签订书...
